Hinojares

Em maio de 2026, Granada, Jaén, Úbeda, Baeza possuem 1,025 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hinojares gera €12K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, provavelmente impulsionado pelo apelo específico da propriedade em vez da demanda ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hinojares. A receita anual média é de €12K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. A taxa de ocupação de 25% indica um mercado de nicho onde os que mais faturam capturam a maioria da demanda disponível, deixando pouco espaço para unidades com baixo desempenho.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hinojares é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €136, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hinojares, com receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Hinojares. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Hinojares. Granada: Moderada. É necessário registro no Registro de Turismo da Andaluzia (VFT), seguro de responsabilidade civil e limites de ocupação. O registro é aplicado, mas aluguéis ilegais são comuns em Albaicín. Jaén: Leniência. Registro VFT necessário, mas com aplicação mínima. Mercado pequeno, os anfitriões frequentemente operam informalmente sem consequências. Úbeda: Leniência. Registro VFT obrigatório, é necessária a aprovação da comunidade do edifício. Aplicação leve, existem aluguéis informais. Baeza: Leniência. Registro VFT necessário. Aplicação mínima na pequena cidade histórica, conformidade esporádica. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hinojares apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado em estabilização, onde os operadores estão se ajustando a uma base de atividade mais baixa.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hinojares incluem: Cozinha (93%), TV (88%), Máquina de Lavar (74%), Ar Condicionado (71%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 73% mais (€31K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hinojares nos últimos 12 meses: maio: €632, junho: €633, julho: €1K, agosto: €1K, setembro: €643, outubro: €719, novembro: €660, dezembro: €1K, janeiro: €588, fevereiro: €595, março: €734, abril: €940. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hinojares é de €136, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €86/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €111/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €132/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €292/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Hinojares reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hinojares registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 20% e o lead time diminuiu 23%. Essas métricas apontam para um mercado que está mudando para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, pressionando a utilização geral.

Em Hinojares, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 77% maior do que os dias úteis.