Granada

Em maio de 2026, Granada, Sierra Nevada, Málaga possuem 4,042 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Granada gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €47K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de desempenho entre os que mais faturam e a média sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Granada. A receita anual média é de €22K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €47K/ano. Com a oferta diminuindo 9% ao ano, o mercado está atualmente se consolidando, favorecendo anúncios estabelecidos que capturam uma parcela maior da demanda consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Granada é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €144, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €44 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Granada, com receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Granada. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Granada. Granada: Restrita. Registro (VFT) obrigatório, licenças limitadas no centro histórico com limites de densidade. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Sierra Nevada: Moderada. Registro VFT andaluz necessário, regras municipais variam conforme a cidade. Fiscalização padrão nas áreas principais. Málaga: Restrita. Licença VFT necessária, proibido no centro histórico desde 2019, restrições severas de densidade em toda a cidade. Fiscalização rigorosa com multas significativas e fechamentos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Granada apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Esta pequena contração sugere que o mercado está a eliminar inventário com baixo desempenho, o que provavelmente estabiliza o cenário competitivo para os operadores restantes.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (agosto-julho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Granada incluem: Kitchen (97%), Tv (90%), Washing Machine (82%), Air Conditioning (82%), Heating (78%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Bbq, Pool, Washing Machine, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 37% mais (€38K/ano vs €28K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Granada nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €945, July: €877, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Granada é de €144, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €105/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €141/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €180/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €290/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Granada reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Granada registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação baixou 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 22%. O aumento das tarifas por noite, apesar da menor ocupação, destaca uma mudança para reservas de curto prazo e com prémios mais elevados, que comprimem as janelas de reserva.

Em Granada, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 54% maior do que os dias úteis.