Gijón

Em maio de 2026, Gijón, Oviedo, Santander, León possuem 3.664 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Gijón gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A variação substancial entre os ganhos altos e médios sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de primeira linha, apesar de uma contração na oferta total e na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Gijón. A receita anual média é de €15K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. Essa diferença de desempenho indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, um segmento de anúncios mantém um forte apelo, sugerindo uma demanda inconsistente em todo o estoque atual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Gijón é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €140, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gijón, com receita anual de €21K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Gijón. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Gijón. Gijón: Moderado. Registro regional obrigatório, licença municipal necessária. Aplicam-se as regras padrão de turismo. Fiscalização moderada com inspeções periódicas. Oviedo: Moderado. Registro de turismo das Astúrias obrigatório, autorização municipal necessária. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização moderada, existem algumas operações ilegais. Santander: Moderado. Registro da Cantábria e licença municipal necessários. Restrições de zoneamento no centro histórico. Fiscalização moderada, pressão crescente por conformidade. León: Flexível. Registro regional obrigatório, mas fiscalização limitada. Restrições locais mínimas. Fiscalização leve, muitos anfitriões não registrados operam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gijón apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda simultânea na oferta e na receita sugere uma correção de mercado, onde tanto o inventário quanto os ganhos estão a ser recalibrados para corresponder aos níveis atuais de interesse dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Gijón incluem: Cozinha (95%), TV (93%), Máquina de Lavar (92%), Aquecimento (80%), Estacionamento (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Ar Condicionado, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 26% mais (€29K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gijón nos últimos 12 meses: May: €650, June: €874, July: €2K, August: €2K, September: €949, October: €602, November: €460, December: €741, January: €380, February: €339, March: €646, April: €993. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Gijón é de €140, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €106/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €127/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €153/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €277/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Gijón reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Gijón registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio caiu 20%, a ocupação baixou 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o lead time diminuiu 28%. Estes números refletem um mercado em contração, onde os anfitriões estão a aumentar os preços para compensar a menor ocupação, apesar das janelas de reserva mais curtas.

Em Gijón, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% superior à dos dias úteis.