Gandia

Em junho de 2026, Gandia, Cullera, Oliva têm 1,616 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Gandia gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente bifurcado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais valor, apesar de uma contração na oferta e receita geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Gandia. A receita anual média é de €13K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. A taxa de ocupação de 32%, aliada a retornos de alto nível, indica que a lucratividade é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Gandia é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €133, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €21 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gandia, com uma receita anual de €19K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Gandia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Gandia. Gandia: Moderado. Licença turística regional (VT) necessária, registro no cadastro de turismo de Valencia obrigatório. Fiscalização padrão com inspeções periódicas e multas para propriedades sem licença. Cullera: Moderado. Licença VT necessária, registro municipal, conformidade do edifício necessária. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença, mas as autoridades realizam verificações durante a alta temporada. Oliva: Moderado. Licença turística VT obrigatória, registro na Generalitat Valenciana necessário. Nível de fiscalização padrão, inspeções ocasionais e penalidades por não conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gandia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A queda mais acentuada na receita em relação à oferta sugere que, embora o inventário esteja a diminuir, as unidades restantes enfrentam uma pressão crescente nos preços.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Gandia incluem: Cozinha (96%), Máquina de Lavar Roupa (95%), TV (85%), Ar Condicionado (85%), Aquecimento (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Animais de Estimação Permitidos, sendo que as propriedades com Churrasqueira rendem aproximadamente 33% mais (€33K/ano vs €25K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gandia nos últimos 12 meses: May: €497, June: €855, July: €1K, August: €1K, September: €729, October: €427, November: €331, December: €469, January: €281, February: €285, March: €540, April: €777. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Gandia é de €133, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €97/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €119/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €145/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €232/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Gandia reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Gandia registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 28%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 34%. Esta combinação de tarifas mais elevadas e lead times mais curtos aponta para uma mudança em direção a comportamentos de reserva de última hora e mais sensíveis ao preço.

Em Gandia, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% superior à dos dias úteis.