Fuerteventura

Em maio de 2026, Corralejo, Caleta de Fuste, Morro Jable, Costa Calma possuem 3,759 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Fuerteventura gera €21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €43K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A diferença substancial de receita entre os anúncios de alto nível e a média sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado em vez de uniforme, indicando que características específicas do ativo geram uma variação significativa nas taxas de captura.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Fuerteventura. A receita anual média é de €21K com 50% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €43K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto demonstra que os operadores que capturam o nível superior do mercado estão superando significativamente a base do mercado em geral, apesar da atual contração na oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Fuerteventura é de 50%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €128, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €36 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Fuerteventura, com uma receita anual de €44K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Fuerteventura. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Fuerteventura. Corralejo: Moderado. É necessário o registro no cadastro de turismo das Canary Islands, a propriedade deve atender aos padrões de habitabilidade. A fiscalização está aumentando com inspeções e multas para propriedades não registradas. Caleta de Fuste: Moderado. Os mesmos requisitos regionais - registro obrigatório no cadastro de turismo, padrões de segurança/qualidade. Fiscalização crescente por meio do monitoramento de plataformas online. Morro Jable: Moderado. Registro de turismo necessário, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização moderada, alguns aluguéis ilegais persistem. Costa Calma: Moderado. Registro necessário, principalmente propriedades em zonas turísticas permitidas. Fiscalização moderada, focada em áreas de resort. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fuerteventura apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. A contração simultânea tanto na oferta como na receita sugere que o mercado está a normalizar após um período de potencial saturação, encontrando um novo equilíbrio entre o inventário disponível e a procura dos viajantes.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Fuerteventura incluem: Cozinha (95%), Máquina de lavar roupa (91%), TV (81%), Varanda (60%), Piscina (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Jacuzzi, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Jacuzzi a ganhar aproximadamente 52% mais (€39K/ano vs €26K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Fuerteventura nos últimos 12 meses: May: €717, June: €645, July: €816, August: €848, September: €844, October: €933, November: €1K, December: €1K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Fuerteventura é de €128, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €90/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €121/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €204/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €316/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Fuerteventura reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 41 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Fuerteventura registou: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 35% e o lead time diminuiu 25%. Estas mudanças indicam uma transição para janelas de reserva mais curtas e prémios de preço mais elevados, sugerindo que o inventário restante está a capturar valor através do aumento das tarifas em vez do volume.

Em Fuerteventura, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% superior à dos dias úteis.