Foz

Em junho de 2026, Foz, Ferrol, A Coruña possuem 780 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Foz gera €8K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €22K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada, mesmo com a receita total do mercado contraindo em meio a uma redução na oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Foz. A receita anual média é de €8K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €22K/ano. Essa variação destaca que a rentabilidade é altamente polarizada, com anúncios de sucesso superando significativamente a base de baixa ocupação comum no atual ambiente de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Foz é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €121, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €14 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Foz, com uma receita anual de €11K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Foz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Foz. Foz: Flexível. É necessário o registro no cadastro de turismo da Xunta de Galicia. Não há regras de ocupação ou limites de densidade. Fiscalização mínima; muitos operam sem registro. Ferrol: Flexível. Deve registrar-se na autoridade de turismo da Galiza (VUT). Não há requisitos de ocupação pelo proprietário. Fiscalização leve; a conformidade varia. A Coruña: Moderada. Registro de turismo obrigatório, aprovação da comunidade necessária, algumas restrições por zona. Fiscalização moderada com inspeções ocasionais e multas por não conformidade. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Foz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto no inventário quanto nos ganhos sugere uma correção em todo o mercado, onde a demanda está enfraquecendo mais rápido do que a oferta consegue sair.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 71% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Foz incluem: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (94%), Heating (72%), Parking (54%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Bbq a ganhar aproximadamente 22% mais (€24K/year vs €19K/year).

Receita estimada mensal por anúncio em Foz nos últimos 12 meses: May: €253, June: €481, July: €1K, August: €1K, September: €532, October: €231, November: €159, December: €264, January: €111, February: €109, March: €215, April: €417. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Foz é de €121, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €110/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €106/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €123/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €178/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Foz reservam com uma antecedência média de 29 dias, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Foz apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 32%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 17% e o lead time diminuiu 31%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a reservas de última hora e pressão nos preços, apesar das diárias elevadas.

Em Foz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.