Cordoba

Em maio de 2026, Córdoba, Seville, Granada, Málaga possuem 1,890 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Cordoba gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €60K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Essa variação significativa de receita sugere um mercado onde as listagens de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda, potencialmente deixando as unidades médias a competir por um grupo menor de viajantes, mais sensíveis ao preço.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cordoba. A receita anual média é de €22K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €60K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo destaca que, embora a ocupação em todo o mercado seja modesta, unidades específicas estão a navegar com sucesso nas atuais contrações da oferta para obter retornos premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cordoba é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €161, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €46 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cordoba, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Cordoba. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Cordoba. Córdoba: Moderada. É necessário registro na Junta de Andalucía e licença municipal. Fiscalização padrão com inspeções periódicas. Seville: Rigorosa. Registro obrigatório, proibido no centro histórico desde 2018, limites de densidade em outras zonas. Fiscalização ativa com multas significativas. Granada: Rigorosa. Registro necessário, proibido em Albaicín e no centro, restrições rígidas em outras áreas. Fiscalização ativa, muitos fechamentos. Málaga: Rigorosa. Registro obrigatório, proibido no centro histórico, limite anual de 90 dias em zonas residenciais. Fiscalização ativa com penalidades. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cordoba apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que a demanda está diminuindo a uma taxa que, atualmente, compensa o benefício de menos anúncios ativos.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-julho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cordoba incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), TV (93%), Máquina de Lavar (86%), Aquecimento (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 96% mais (€52K/ano vs €26K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Cordoba nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €975, Julho: €845, Agosto: €914, Setembro: €1K, Outubro: €2K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €961, Fevereiro: €1K, Março: €2K, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cordoba é de €161, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €143/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €145/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €173/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €293/noite. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Cordoba reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cordoba registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o prazo de reserva diminuiu 24%. Essas mudanças refletem uma transição para janelas de reserva mais curtas e maior pressão sobre as tarifas, apesar de uma redução geral na disponibilidade total de unidades.

Em Cordoba, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 68% maior do que os dias úteis.