Cadiz

Em maio de 2026, Cádiz, Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María, Tarifa possuem 7,053 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cadiz gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Esta ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, uma vez que a contração do mercado em termos de receita supera a redução na oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Cadiz. A receita anual média é de €17K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €44K/ano. Tal variação entre os ganhos médios e os de topo destaca um mercado onde o sucesso é concentrado, em vez de distribuído uniformemente entre as listagens ativas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cadiz é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €165, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cadiz, com uma receita anual de €28K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cadiz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cadiz. Cádiz: Moderado. Registro regional (VFT) obrigatório, licença municipal local necessária. Aplicam-se os regulamentos de turismo padrão. Fiscalização moderada com inspeções periódicas. Jerez de la Frontera: Moderado. Registro VFT andaluz obrigatório, conformidade municipal necessária. Fiscalização crescente à medida que o mercado se expande. El Puerto de Santa María: Moderado. Registro VFT mais licenças locais necessárias. Fiscalização aumentando em áreas turísticas, moderada no geral. Tarifa: Lene. Registro VFT teoricamente necessário, mas a fiscalização é leve devido à economia dependente do turismo. Muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cadiz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, sugerindo que o mercado está a ajustar-se a níveis de procura mais baixos, apesar da redução no inventário total.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cadiz incluem: Cozinha (96%), Máquina de Lavar (93%), Tv (85%), Ar Condicionado (80%), Aquecimento (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 53% mais (€40K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cadiz nos últimos 12 meses: May: €859, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €623, November: €362, December: €565, January: €302, February: €451, March: €579, April: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cadiz é de €165, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €115/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €151/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €197/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €402/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Cadiz reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cadiz registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 4% e o prazo de reserva diminuiu 29%. Estas métricas refletem um mercado em contração, onde janelas de reserva mais curtas e uma ocupação mais baixa estão a pressionar a rentabilidade global.

Em Cadiz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.