Cáceres‎

Em junho de 2026, Cáceres, Trujillo, Mérida têm 492 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Cáceres gera €15K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham €28K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham €6K/ano. A redução da oferta associada à receita estagnada sugere um mercado em contração onde menos anúncios competem por demanda estagnada, enquanto a lacuna quase duplicada entre os melhores e piores desempenhos indica variância operacional significativa apesar das condições de mercado uniformes.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cáceres‎. A receita anual média é de €15K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €28K/ano. A oferta em declínio combinada com receita estável sugere um mercado em estabilização com concorrência reduzida, embora a lacuna que quase dobra entre desempenho médio e superior indique variabilidade significativa de desempenho entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cáceres é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €148, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cáceres‎, com receita anual de €27K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cáceres‎. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cáceres. Cáceres: Leniente. Registro no registro de turismo obrigatório, normas básicas de segurança. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Trujillo: Leniente. Registro de turismo regional de Extremadura necessário. Fiscalização mínima, conformidade varia amplamente. Mérida: Leniente. Inscrição no registro de turismo obrigatória, pagamento de impostos locais. Recursos de fiscalização limitados, aluguéis informais comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cáceres está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($14,725) e as propriedades de alto desempenho ($27,716) sugere variância substancial de desempenho, refletindo concentração de demanda seletiva em vez de força ampla do mercado em 27% de ocupação.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 49% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cáceres‎ incluem: Kitchen (94%), Tv (92%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (79%), Heating (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Pets Allowed, com propriedades Bbq ganhando aproximadamente 85% a mais (€40K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cáceres nos últimos 12 meses: Maio: €943, Junho: €730, Julho: €821, Agosto: €1K, Setembro: €786, Outubro: €1K, Novembro: €900, Dezembro: €1K, Janeiro: €674, Fevereiro: €690, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Cáceres‎ é €148, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €104/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €139/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €164/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €359/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Cáceres‎ fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Cáceres apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 19%. O aumento de 21% nas tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando de forma agressiva apesar da demanda em enfraquecimento, enquanto a grande diferença entre a média ($14,725) e os anúncios com melhor desempenho ($27,716) indica uma disparidade significativa de desempenho vinculada ao posicionamento da propriedade.

Em Cáceres‎, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 91% maior ocupação do que os dias da semana.