Burgos

Em junho de 2026, Burgos, Lerma, Santo Domingo de Silos têm 372 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Burgos gera €22K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A redução da oferta associada a receitas estáveis sugere que a demanda não está absorvendo a contração do mercado, indicando condições de enfraquecimento. A diferença de desempenho de 4x entre os melhores e piores desempenhos sinaliza diferenciação substancial dentro do mercado, embora a ocupação de 36% indique desafios estruturais que afetam o portfólio mais amplo.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Burgos. A receita anual média é de €22K com ocupação de 36%. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. A oferta em declínio sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a lacuna significativa entre desempenho médio e alto desempenho indica variância substancial no desempenho das propriedades, refletindo demanda seletiva por ofertas diferenciadas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Burgos é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €159, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €44 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Burgos, com receita anual de €38K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Burgos. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Burgos. Burgos: Moderado. Registro regional (VUT) obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Verificações de conformidade padrão, aplicação moderada. Lerma: Moderado. Registro VUT Castilla y León necessário, notificação local. Pequena cidade com monitoramento ativo limitado, mas as regras existem. Santo Domingo de Silos: Permissivo. Registro VUT tecnicamente obrigatório, mas aldeia minúscula com infraestrutura turística mínima. Aplicação muito leve, aluguéis informais comuns. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Burgos está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A diferença substancial entre a receita média ($21,938) e as propriedades de alto desempenho ($40,517) sugere diferenciação significativa de desempenho dentro do mercado, refletindo posicionamento competitivo variado entre os anúncios.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Burgos incluem: Cozinha (98%), Tv (95%), Máquina de Lavar (93%), Aquecimento (85%), Estacionamento (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Internet, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 84% mais (€47K/ano vs €26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Burgos nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €846, Fevereiro: €840, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Burgos é €159, acima de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €105/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €133/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €162/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €362/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Burgos fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Burgos apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. O aumento acentuado de tarifas juntamente com a ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a diferença significativa entre a receita média ($21,938) e os melhores desempenhos ($40,517) indica uma estratificação substancial de desempenho no mercado.

Em Burgos, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 73% maior ocupação do que os dias da semana.