Bilbao

Em maio de 2026, Bilbao, San Sebastián, Santander possuem 1,041 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bilbao gera €45K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €127K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €15K/ano. A variação extrema entre os níveis superior e inferior sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em ativos especializados, em vez de refletir as médias gerais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bilbao. A receita anual média é de €45K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €127K/ano. Essa diferença significativa de receita, apesar de uma contração na oferta total, indica que a captura de mercado depende cada vez mais do posicionamento específico da propriedade, e não da disponibilidade geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bilbao é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €229, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €85 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bilbao, com uma receita anual de €89K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bilbao. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bilbao. Bilbao: Rigorosas. Registro obrigatório, exigência de ocupação pelo proprietário na maioria das zonas, limites de densidade por edifício. Fiscalização ativa com inspeções e multas por violações. San Sebastián: Rigorosas. Licença obrigatória, moratória para novas licenças na Old Town desde 2017, regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização muito ativa devido a preocupações com o excesso de turismo. Santander: Moderadas. Registro regional obrigatório, padrões básicos de segurança. Existe fiscalização, mas é menos agressiva do que nas cidades bascas. Algumas operações sem licença persistem. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bilbao apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio sincronizado tanto na oferta como na receita sugere uma correção natural do mercado, onde a redução de anúncios acompanha as tendências mais amplas de arrefecimento da procura.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bilbao incluem: Cozinha (98%), Máquina de Lavar (94%), TV (93%), Aquecimento (83%), Elevador (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, TV, com propriedades com Máquina de Lavar a ganhar aproximadamente 46% mais (€52K/ano vs €36K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Bilbao nos últimos 12 meses: May: €4K, June: €3K, July: €3K, August: €4K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bilbao é de €229, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €135/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €198/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €338/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €556/noite. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Bilbao reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bilbao registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação subiu 0%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 19%. A redução no prazo de reserva, juntamente com a compressão de preços, destaca uma mudança para padrões de reserva mais reativos e de última hora entre os viajantes.

Em Bilbao, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.