Benidorm

Em maio de 2026, Benidorm, Alicante, Calpe possuem 10,256 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Benidorm gera €20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Esta diferença significativa de desempenho sugere que a receita está fortemente concentrada entre os anúncios de topo, indicando que a saturação do mercado está distribuída de forma desigual.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Benidorm. A receita anual média é de €20K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. Tal variação entre a média e os de alto desempenho destaca um cenário competitivo onde apenas um segmento do inventário captura a demanda de forma eficaz.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Benidorm é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €173, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Benidorm, com receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Benidorm. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Benidorm. Benidorm: Rigoroso. Licença turística (VT) obrigatória, registro no cadastro de turismo, certificados de segurança exigidos. Fiscalização ativa com inspeções e multas pesadas para aluguéis ilegais. Alicante: Rigoroso. Licença VT exigida, aprovação da comunidade do edifício necessária, padrões rigorosos de habitabilidade. Fiscalização ativa por meio de inspeções e reclamações de vizinhos. Calpe: Rigoroso. Licença turística VT obrigatória, registro exigido, autorização da comunidade necessária. Fiscalização ativa com inspeções regulares e penalidades substanciais por descumprimento. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Benidorm apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, sugerindo que o mercado está a ajustar-se a um potencial de receita global mais baixo, apesar da contração no inventário disponível.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Benidorm incluem: Máquina de Lavar (95%), Cozinha (94%), Ar Condicionado (90%), TV (84%), Piscina (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Jacuzzi, Piscina, com propriedades com Churrasqueira a ganhar aproximadamente 50% mais (€46K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Benidorm nos últimos 12 meses: Maio: €778, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €747, Novembro: €501, Dezembro: €658, Janeiro: €414, Fevereiro: €480, Março: €756, Abril: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Benidorm é de €173, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €109/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €143/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €210/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €388/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Benidorm reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Benidorm registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 29%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o prazo de reserva diminuiu 30%. Estas mudanças refletem um mercado em contração, onde preços mais elevados não estão a conseguir compensar a ocupação mais fraca e a redução da receita total.

Em Benidorm, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% superior à dos dias úteis.