Benasque

Em junho de 2026, Benasque, Bagnères-de-Luchon, Vielha têm 401 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Benasque gera €16K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A oferta contraiu significativamente ano após ano, enquanto a receita caiu drasticamente, sugerindo que a demanda caiu mais rapidamente do que os anfitriões saíram do mercado—indicando excesso de oferta em relação à demanda atual do mercado. A diferença de desempenho de 3,4x entre os melhores e piores desempenhos sinaliza condições de mercado altamente fragmentadas, onde a diferenciação impulsiona os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser rentáveis em Benasque. A receita anual média é de €16K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. O declínio ano a ano da oferta em meio a receita estável sugere aumento da concorrência, embora a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indique variância substancial de desempenho vinculada a fatores específicos da propriedade em vez de restrições amplas do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Benasque é 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €152, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Benasque, com receita anual de €20K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Benasque. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Benasque. Benasque: Moderada. Registro no registro de turismo de Aragón obrigatório, padrões de segurança. Aplicação crescente com inspeções. Bagnères-de-Luchon: Moderada. Registro francês (SIRET), declaração à mairie, coleta de imposto turístico. Aplicação moderada na região de Occitanie. Vielha: Moderada. Licença de turismo da Catalunha (HUT) obrigatória, aprovação do edifício necessária. Aplicação crescente com multas para aluguéis não licenciados. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Benasque está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 39%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($15,649) e as propriedades com melhor desempenho ($34,110) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, com os anúncios de primeira linha capturando uma parcela de mercado desproporcional apesar das taxas de ocupação moderadas de 30%.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (outubro-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Benasque incluem: Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (86%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Heating, Hot Tub, Tv, com propriedades com Heating ganhando aproximadamente 24% mais (€24K/year vs €19K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Benasque nos últimos 12 meses: May: €555, June: €840, July: €1K, August: €2K, September: €778, October: €619, November: €458, December: €1K, January: €1K, February: €1K, March: €1K, April: €847. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Benasque é €152, em queda de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €124/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €144/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €193/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €255/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Benasque fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Benasque apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 39%, a ocupação diminuiu 9%, as diárias médias diminuíram 23%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O declínio de receita mais acentuado em comparação com a redução de oferta sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que os anfitriões saíram do mercado, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a receita média ($15,649) e os melhores desempenhos ($34,110) indica um desempenho de mercado altamente polarizado.

Em Benasque, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana mostram 52% maior ocupação do que os dias da semana.