Béjar

Em junho de 2026, Béjar, Salamanca, Ávila têm 655 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isto representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Béjar gera €14K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Com a oferta se contraindo enquanto a receita declina, o mercado está se tornando mais restritivo sem crescimento de demanda, sugerindo intensificação da concorrência por uma base de hóspedes estável. A diferença de receita de 2.5x entre os performers de alto e médio desempenho indica variância operacional substancial em vez de restrições em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Béjar. A receita anual média é de €14K com ocupação de 23%. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. A oferta estável e a receita em declínio sugerem um mercado em estabilização com competição modesta, embora a lacuna significativa entre desempenho médio e alto desempenho indique que o desempenho é fortemente diferenciado em vez de impulsionado pelo mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Béjar é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €161, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Béjar, com receita anual de €24K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Béjar. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Béjar. Béjar: Permissiva. Registro regional de Castilla y León obrigatório. Restrições locais mínimas, fiscalização leve em municípios menores. Salamanca: Moderada. Registro regional obrigatório, licença municipal necessária, imposto turístico aplicável. Fiscalização moderada no centro da cidade. Ávila: Moderada. Registro regional obrigatório, comunicação municipal necessária, normas básicas de segurança. Fiscalização moderada, mais rigorosa em áreas históricas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Béjar está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($13,822) e as propriedades de alto desempenho ($34,674) sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação impulsiona os resultados.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Béjar incluem: Máquina de Lavar (97%), Cozinha (94%), Tv (91%), Aquecimento (79%), Animais de Estimação Permitidos (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Bicicletas, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 120% mais (€51K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Béjar nos últimos 12 meses: Maio: €756, Junho: €700, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €674, Outubro: €719, Novembro: €795, Dezembro: €1K, Janeiro: €795, Fevereiro: €749, Março: €883, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Béjar é €161, acima de 14% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €97/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €122/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €158/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €313/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Béjar fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Béjar apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 14%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. A queda de 9 pontos na ocupação apesar dos aumentos de tarifas sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, enquanto a grande diferença entre a receita média ($13,822) e os melhores desempenhos ($34,674) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.

Em Béjar, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 90% de ocupação mais alta do que os dias da semana.