Barcelona
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€75k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
59%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€270
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€152
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Barcelona em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 23.302 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Internet | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+•%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| televisor | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+•%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.0 noites)
3 quartos (4.0 noites)
2 quartos (4.0 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Studio (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€145)
3 quartos (€104)
2 quartos (€86)
Studio (€73)
1 quarto (€69)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (74%)
Anfitriões independentes (26%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Barcelona teve uma média de 7,026 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 26% em relação ao ano anterior e de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Barcelona fatura €77K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €128K, enquanto os de baixo desempenho ganham €24K.
A ocupação média em Barcelona é de 56%, produzindo RevPAR de €157 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Barcelona, em €119K.
As regras variam em Barcelona. Barcelona: Rigoroso. Licença turística obrigatória, moratória para novas licenças desde 2014, proibição total anunciada para 2028. Fiscalização agressiva com multas pesadas de até €90,000, inspeções regulares e cooperação obrigatória das plataformas. Badalona: Rigoroso. Licença turística obrigatória, novas autorizações congeladas desde 2014. Fiscalização ativa com inspeções e multas significativas para aluguéis ilegais. L'Hospitalet de Llobregat: Rigoroso. Licença turística obrigatória, moratória sobre novas licenças. Fiscalização ativa com inspeções regulares e penalidades substanciais por descumprimento. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Barcelona não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 26% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 56%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em maio e junho; é mais baixo em janeiro e dezembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Ar-condicionado (95%), TV (94%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+29%), Ar-condicionado (+16%), Aquecimento (+15%).
A tarifa diária média em Barcelona é €294, alta de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Barcelona reservam com uma média de 41 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 48 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 19% maior do que a ocupação durante a semana.
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