Barcelona

Em maio de 2026, Barcelona, Badalona, Hospitalet de Llobregat possuem 7,580 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 29% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Barcelona gera €67K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €125K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €20K/ano. A enorme diferença entre os que mais ganham e os que menos ganham destaca um mercado onde a receita é fortemente concentrada, sugerindo que as unidades bem-sucedidas capturam efetivamente o inventário limitado, enquanto outras lutam para ganhar tração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Barcelona. A receita anual média é de €67K com 54% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €125K/ano. O declínio de 29% na oferta frente ao aumento das receitas aponta para um mercado restrito, onde as listagens ativas restantes se beneficiam da redução da concorrência e de um maior poder de precificação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Barcelona é de 54%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €274, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €123 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Barcelona, com uma receita anual de €108K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Barcelona. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Barcelona. Barcelona: Rigorosa. Licença turística (HUTB) obrigatória, novas licenças congeladas desde 2014, licenças existentes expiram em 2028. Fiscalização intensa com multas de €90,000+, inspeções regulares, cooperação das plataformas obrigatória. Badalona: Rigorosa. Licença turística obrigatória, moratória para novas licenças desde 2014, apenas renovações permitidas. Fiscalização ativa com multas substanciais, inspeções comuns. Hospitalet de Llobregat: Rigorosa. Licença turística necessária, novas licenças suspensas indefinidamente. Fiscalização ativa, inspeções regulares, penalidades significativas para violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Barcelona apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 29% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 22%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Tais condições sugerem que o mercado favorece atualmente o inventário existente, uma vez que a contração nas listagens força os hóspedes a recorrer a um conjunto menor de opções disponíveis.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Barcelona incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (90%), TV (89%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar e Ar Condicionado, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 23% mais (€73K/ano vs €60K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Barcelona nos últimos 12 meses: May: €3K, June: €4K, July: €3K, August: €3K, September: €4K, October: €4K, November: €3K, December: €3K, January: €3K, February: €4K, March: €5K, April: €6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Barcelona é de €274, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €194/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €268/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €315/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €493/noite. As tarifas atingem o pico em Abril e são mais baixas em Novembro.

Os hóspedes em Barcelona reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Barcelona registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 29%, a receita por anúncio aumentou 22%, a ocupação subiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o lead time diminuiu 21%. A mudança para lead times mais curtos, combinada com o aumento das tarifas, indica um aumento na procura de última hora que está atualmente a superar a oferta disponível.

Em Barcelona, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% superior à dos dias úteis.