Baqueira

Em junho de 2026, Baqueira, Vielha possuem 989 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Baqueira gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €15K/ano. Esta ampla variação de receita indica que o sucesso no mercado é fortemente desigual, sugerindo que as propriedades de topo capturam uma parcela desproporcional da procura num ambiente de oferta em contração.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Baqueira. A receita anual média é de €23K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. A diferença de desempenho destaca que, mesmo com uma base de 25% de ocupação, os melhores resultados superam significativamente a média do mercado, indicando uma alta sensibilidade ao posicionamento específico da propriedade.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Baqueira é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €238, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €60 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Baqueira, com uma receita anual de €30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Baqueira. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Baqueira. Baqueira: Moderado. É necessário o registro no cadastro de turismo da Catalunha (licença HUT) e o cumprimento das normas de segurança/equipamentos. A fiscalização está aumentando em áreas de esqui populares com inspeções e multas para propriedades não licenciadas. Vielha: Moderado. Licença HUT obrigatória através do registro da Catalunha, aplicam-se regulamentos municipais e é necessária a cobrança da taxa turística. A fiscalização é ativa em Val d'Aran devido à pressão turística, e aluguéis não licenciados enfrentam penalidades. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Baqueira apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Estas quedas sincronizadas sugerem que o mercado está a ajustar-se a uma procura global mais baixa, em vez de enfrentar uma crise de saturação impulsionada pela oferta.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 88% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Baqueira incluem: Cozinha (98%), TV (94%), Máquina de lavar roupa (88%), Aquecimento (79%), Animais de estimação permitidos (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, TV, Internet, com propriedades com Churrasqueira a ganhar aproximadamente 27% mais (€40K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Baqueira nos últimos 12 meses: Maio: €343, Junho: €489, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €537, Outubro: €493, Novembro: €397, Dezembro: €3K, Janeiro: €3K, Fevereiro: €6K, Março: €3K, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Baqueira é de €238, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €135/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €215/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €268/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €412/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Baqueira reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Baqueira registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias diminuíram 3% e o lead time diminuiu 8%. A queda simultânea no lead time e na ocupação sinaliza um ambiente de reservas menos favorável de forma geral.

Em Baqueira, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% superior à dos dias úteis.