Baiona
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.9k
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€172
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€42
Méd 12M
↑43%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Baiona em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 70.087 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 3• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+•••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 2• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+•••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (11.7 noites)
3 quartos (9.4 noites)
1 quarto (7.3 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Studio (2.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€90)
3 quartos (€51)
2 quartos (€42)
1 quarto (€23)
Studio (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (72%)
Gestão profissional (28%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Baiona teve uma média de 387 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 18% em relação ao ano anterior e um aumento de 63% em dois anos.
Um anúncio médio em Baiona fatura €12K/ano. Os anúncios de alto desempenho faturam €34K, enquanto os de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Baiona é de 27%, gerando RevPAR de €26 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Baiona, situando-se em €22K.
As regras variam em Baiona. Baiona: Moderado. Registo regional da Galiza (VUT) obrigatório, licença municipal necessária. Aplicação padrão através de monitorização de plataformas online. Vigo: Moderado. Registo VUT da Galiza obrigatório, certificado de compatibilidade municipal necessário. Aplicação presente, mas varia consoante as queixas dos bairros. A Guarda: Leniente. Registo VUT da Galiza tecnicamente necessário, mas com supervisão local mínima. Aplicação leve numa pequena vila costeira, muitos operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Baiona não apresenta sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 18% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 45%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar Roupa (93%). As associações de receita mais positivas são Piscina (+112%), TV (+81%), Churrasqueira (+78%).
A tarifa diária média em Baiona é €169, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Baiona reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico ao sábado e são mais baixas à quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 21% superior à ocupação de dias de semana.
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