Baiona

Em junho de 2026, Baiona, Vigo, A Guarda têm 413 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 16% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Baiona gera €11K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A oferta contraiu significativamente ano após ano, enquanto a receita diminuiu ainda mais acentuadamente, indicando que a demanda está encolhendo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—uma dinâmica desafiadora. A diferença de três vezes entre a média e os melhores desempenhos sugere que a diferenciação permanece possível apesar das condições gerais comprimidas do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Baiona. A receita anual média é de €11K com 26% de ocupação. As propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. A diferença substancial entre a média e os melhores desempenhos, combinada com o declínio da oferta e da receita, sugere um mercado em consolidação onde a diferenciação é cada vez mais importante para manter a competitividade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Baiona é 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €156, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Baiona, com receita anual de €17K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Baiona. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Baiona. Baiona: Moderada. Registro com o registro de turismo da Xunta de Galicia obrigatório, seguro de responsabilidade civil obrigatório. Aplicação padrão em áreas turísticas. Vigo: Moderada. Inscrição no registro de turismo obrigatória, padrões básicos de segurança, seguro de responsabilidade civil. Aplicação presente mas inconsistente entre bairros. A Guarda: Permissiva. Registro da Galicia tecnicamente obrigatório, mas supervisão local mínima. Aplicação leve, muitos operam informalmente nesta pequena cidade costeira. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Baiona está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 30%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. No entanto, o declínio de receita mais acentuado em relação à redução de oferta sugere enfraquecimento da demanda, enquanto a ampla lacuna entre a receita média ($10,631) e o desempenho elevado ($33,200) revela estratificação significativa de desempenho entre as propriedades.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-February) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Baiona incluem: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (91%), Heating (76%), Parking (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Air Conditioning, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 93% mais (€41K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Baiona nos últimos 12 meses: Maio: €373, Junho: €617, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €612, Outubro: €298, Novembro: €266, Dezembro: €610, Janeiro: €180, Fevereiro: €137, Março: €290, Abril: €686. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Baiona é €156, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €95/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €118/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €161/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €332/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em February.

Os hóspedes em Baiona fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Baiona apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 30%, a ocupação diminuiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 34%. A redução de 16% na oferta associada ao aumento de tarifas sugere pressão competitiva limitada, porém o declínio de 30% na receita e a ocupação baixa de 26% indicam que a demanda não acompanhou o aumento de preços, enquanto a grande diferença entre a média ($10,631) e os melhores desempenhos ($33,200) revela uma estratificação significativa de desempenho.

Em Baiona, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 17% maior ocupação do que os dias da semana.