Almería

Em junho de 2026, Almería, Roquetas de Mar, Mojácar possuem 1,789 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Almería gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A enorme diferença entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto seleto de inventário, uma vez que a receita geral do mercado contraiu 23%, apesar de uma redução na oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Almería. A receita anual média é de €13K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €33K/ano. A taxa de ocupação de 32%, combinada com o declínio de 10% na oferta, indica que o mercado está atualmente com dificuldades para absorver o inventário existente, transferindo o peso da lucratividade para ativos capazes de capturar um posicionamento premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Almería é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €123, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Almería, com uma receita anual de €24K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Almería. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Almería. Almería: Moderada. Registro regional (VFT) obrigatório, seguro de responsabilidade civil, certificado de habitabilidade. Fiscalização padrão por meio de inspeções e monitoramento online. Roquetas de Mar: Moderada. Registro VFT obrigatório, regras de distância de hotéis em algumas zonas, licença local necessária. Fiscalização moderada, algumas unidades sem licença operam. Mojácar: Flexível. Registro VFT obrigatório, mas com restrições locais mínimas. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam informalmente em áreas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Almería apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Embora a redução na oferta sinalize habitualmente uma correção, a queda acentuada na receita por anúncio confirma que a procura está a diminuir mais rapidamente do que as propriedades estão a sair do mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Almería incluem: Cozinha (96%), Máquina de Lavar (95%), TV (91%), Ar Condicionado (91%), Aquecimento (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Academia, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 56% mais (€35K/ano vs €22K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Almería nos últimos 12 meses: Maio: €561, Junho: €891, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €870, Outubro: €533, Novembro: €359, Dezembro: €560, Janeiro: €347, Fevereiro: €330, Março: €580, Abril: €859. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Almería é de €123, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €96/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €116/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €142/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €290/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Almería reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Almería registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 23%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 33%. Estas métricas revelam um mercado que tenta compensar a menor procura através de preços mais elevados, embora esta estratégia esteja a resultar numa redução da ocupação e numa aceleração da queda da receita.

Em Almería, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.