Aguilas

Em junho de 2026, Águilas, Mazarrón, Lorca possuem 271 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Aguilas gera €10K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €21K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda limitada, enquanto o mercado em geral enfrenta pressão de contração, apesar de uma redução na oferta total disponível.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Aguilas. A receita anual média é de €10K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €21K/ano. Essa variação destaca um mercado onde a lucratividade é altamente segmentada, sugerindo que os níveis atuais de ocupação são insuficientes para que o anfitrião médio mitigue a recente tendência de queda na receita geral do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Aguilas é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €115, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €18 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Aguilas, com uma receita anual de €18K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Aguilas. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Águilas. Águilas: Moderado. Registro regional (código VT) obrigatório, seguro de responsabilidade civil, padrões de habitabilidade. Fiscalização moderada por meio de inspeções e reclamações de turistas. Mazarrón: Moderado. Registro VT da Região de Murcia obrigatório, padrões de segurança/qualidade, declaração de turismo local. Fiscalização crescente via monitoramento online e denúncias de vizinhos. Lorca: Moderado. Licença turística VT obrigatória, conformidade com o código de obras, obrigações de seguro. Fiscalização aumentando, mas muitos operam informalmente em áreas rurais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aguilas apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita implica que a demanda está recuando mais rapidamente do que o inventário, resultando em um ambiente desafiador para manter os níveis históricos de rendimento.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Aguilas incluem: Máquina de Lavar (98%), TV (93%), Cozinha (90%), Ar Condicionado (88%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Academia, Aceita Animais de Estimação, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 235% mais (€81K/ano vs €24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Aguilas nos últimos 12 meses: Maio: €424, Junho: €579, Julho: €968, Agosto: €973, Setembro: €551, Outubro: €410, Novembro: €311, Dezembro: €379, Janeiro: €279, Fevereiro: €512, Março: €510, Abril: €632. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Aguilas é de €115, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €79/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €105/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €113/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €205/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Aguilas reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Aguilas registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 35%, a ocupação baixou 24%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o prazo de reserva diminuiu 31%. Estas métricas apontam para um mercado em contração, onde os preços mais elevados não estão a conseguir compensar a queda acentuada no volume de reservas e na ocupação.

Em Aguilas, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.