Giza

Em junho de 2026, Giza, Cairo possuem 2,754 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 30% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Giza gera EGP415K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham EGP1.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham EGP132K/ano. Essa enorme variação sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis à diferenciação específica de ativos, já que os anúncios de nível superior capturam uma parcela desproporcional da receita total, apesar dos níveis crescentes de oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Giza. A receita anual média é de EGP415K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até EGP1.7M/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo destaca um mercado bifurcado, onde um pequeno segmento do inventário mantém uma forte tração de rendimento, enquanto o mercado mais amplo enfrenta uma pressão diluidora devido à rápida expansão da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Giza é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de EGP5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de EGP917 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Giza, com uma receita anual de EGP579K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Giza. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Giza. Giza: Flexível. Não existem regulamentações específicas para aluguel de curto prazo. Existem licenças de turismo para hotéis, mas raramente são aplicadas a apartamentos. Os anfitriões operam livremente em plataformas com supervisão mínima. Cairo: Flexível. Não existe uma estrutura formal para aluguel de curto prazo. As leis de licenciamento hoteleiro aplicam-se tecnicamente, mas a aplicação é mínima. Os anfitriões anunciam propriedades sem licenças; as autoridades concentram-se em hotéis, não em aluguéis residenciais. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Giza apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 30% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A correlação negativa entre o crescimento do inventário e a receita sugere que o mercado está com dificuldade em absorver novas listagens sem comprometer o potencial de rendimento existente.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Giza incluem: Ar Condicionado (99%), Tv (97%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (81%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Piscina, Aquecimento, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 80% a mais (EGP902K/ano vs EGP500K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Giza nos últimos 12 meses: May: EGP24K, June: EGP20K, July: EGP27K, August: EGP26K, September: EGP24K, October: EGP33K, November: EGP36K, December: EGP37K, January: EGP41K, February: EGP22K, March: EGP20K, April: EGP26K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Giza é de EGP5K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de EGP3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de EGP5K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de EGP6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de EGP11K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Giza reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Giza registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 30%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 13%. Estas métricas ilustram um cenário fragmentado onde os anfitriões estão a tentar compensar a menor utilização através de preços mais elevados, embora esta estratégia tenha atualmente dificuldade em manter a estabilidade das receitas.

Em Giza, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.