El Alamein
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
E£1.3m
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 E£1••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
11 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
E£1,564
Méd 12M
↓38%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de El Alamein em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Ar condicionado | 115 (93%) | +E£896,811 (+49%) | E£2,720,391 | E£1,823,580 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (25.9 noites)
1 quarto (10.3 noites)
2 quartos (8.0 noites)
Studio (4.7 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (EGP 38)
4+ quartos (EGP 37)
1 quarto (EGP 36)
3 quartos (EGP 27)
Studio (EGP 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em maio de 2026, El Alamein, Alexandria, Marsa Matruh possuem 1,164 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em El Alamein gera EGP356K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham EGP2.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham EGP177K/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico do ativo, em vez da localização geral, destacando uma divisão acentuada entre o inventário de primeira linha e as unidades de estilo comum.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em El Alamein. A receita anual média é de EGP356K com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até EGP2.1M/ano. A baixa ocupação média em relação aos números de receita de elite indica que o mercado é atualmente impulsionado por um pequeno subconjunto de anúncios premium que capturam a maior parte da demanda.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em El Alamein é de 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de EGP12K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de EGP771 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em El Alamein, com receita anual de EGP585K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de El Alamein. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de El Alamein. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para El Alamein, Alexandria e Marsa Matruh no Egito. A estrutura regulatória de STR do Egito é subdesenvolvida em nível municipal, e as informações de fiscalização para essas cidades específicas não estão documentadas em fontes disponíveis. As autoridades de turismo locais podem ter requisitos informais, mas as regras codificadas e a realidade de sua aplicação não são rastreadas publicamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em El Alamein apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 37%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio a um crescimento modesto da oferta aponta para um enfraquecimento do poder de precificação, à medida que o inventário se expande mais rapidamente do que a disposição dos hóspedes em pagar.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 86% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em El Alamein incluem: Tv (98%), Cozinha (97%), Ar Condicionado (93%), Máquina de Lavar (92%), Piscina (79%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Internet, Ar Condicionado, Estacionamento, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 40% mais (EGP3.7M/ano vs EGP2.7M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em El Alamein nos últimos 12 meses: May: EGP9K, June: EGP35K, July: EGP75K, August: EGP97K, September: EGP30K, October: EGP5K, November: EGP9K, December: EGP15K, January: EGP3K, February: EGP3K, March: EGP3K, April: EGP2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média geral por noite em El Alamein é de EGP12K, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de EGP6K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de EGP9K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de EGP8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de EGP15K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em El Alamein reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 10 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 11 dias, 4+ quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em El Alamein registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 37%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite diminuíram 1% e o lead time diminuiu 1%. Esses declínios sincronizados sugerem uma compressão mais ampla do mercado, onde o aumento da concorrência está diluindo o desempenho em toda a base existente.
Em El Alamein, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.