Cairo

Em maio de 2026, Cairo, Giza, Alexandria possuem 5,073 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 25% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio no Cairo gera EGP377K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham EGP1.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham EGP132K/ano. Essa diferença significativa sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, refletindo uma divergência entre ativos premium e anúncios comoditizados em um cenário onde a receita total está atualmente passando por uma contração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos no Cairo. A receita anual média é de EGP377K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até EGP1.3M/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que a lucratividade depende menos das condições básicas de mercado e mais da capacidade de um ativo de capturar demanda, apesar de um aumento de 25% na oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs no Cairo é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de EGP4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de EGP816 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho no Cairo, com uma receita anual de EGP897K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado do Cairo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cairo. Cairo: Flexível. Não há regulamentações formais ou sistema de licenciamento para STR. Opera em uma área cinzenta legal. Fiscalização mínima, anfitriões anunciam livremente nas plataformas. Giza: Flexível. Não há estrutura específica para STR. Existem licenças de turismo para hotéis, mas raramente aplicadas a apartamentos. Praticamente nenhuma fiscalização de aluguéis residenciais. Alexandria: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. O licenciamento hoteleiro tradicional não cobre apartamentos de curta temporada. Pouca ou nenhuma fiscalização, operação informal generalizada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cairo apresenta atualmente condições de saturação. A oferta cresceu 25% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 14%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio na receita, apesar do aumento do inventário, sinaliza que o mercado está entrando em uma fase de maior concorrência que penaliza os anúncios incapazes de manter a ocupação.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (junho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cairo incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (95%), Máquina de Lavar (92%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 56% a mais (EGP1.1M/ano vs EGP690K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio no Cairo nos últimos 12 meses: May: EGP21K, June: EGP20K, July: EGP28K, August: EGP27K, September: EGP24K, October: EGP29K, November: EGP30K, December: EGP32K, January: EGP33K, February: EGP15K, March: EGP17K, April: EGP23K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral no Cairo é de EGP4K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de EGP3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de EGP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de EGP5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de EGP11K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cairo reservam com uma antecedência média de 16 dias, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cairo registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 25%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Estas métricas revelam um mercado que tenta compensar a menor utilização com preços mais elevados, uma estratégia que enfrenta atualmente dificuldades devido à rápida expansão do inventário.

No Cairo, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.