Alexandria

Em junho de 2026, Alexandria, El Alamein, Marsa Matruh possuem 801 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Alexandria gera EGP267K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham EGP1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham EGP76K/ano. Essa enorme variação de receita destaca um mercado bifurcado, onde ativos de alto nível capturam uma demanda significativamente maior, apesar do crescimento estável da oferta, sugerindo que o inventário atual tem dificuldade em atender às expectativas dos hóspedes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Alexandria. A receita anual média é de EGP267K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até EGP1.2M/ano. A taxa de ocupação de 20% indica um ambiente de baixa utilização, onde a lucratividade está fortemente concentrada no percentil superior dos anúncios, em vez de distribuída por todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Alexandria é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de EGP4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de EGP582 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Alexandria, com uma receita anual de EGP458K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Alexandria. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Alexandria. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou práticas de fiscalização para Alexandria, El Alamein e Marsa Matruh no Egito. As estruturas de STR e os níveis reais de fiscalização dessas cidades não estão documentados em fontes que posso acessar. Sem dados verificados sobre licenças, regras de ocupação ou fiscalização no mundo real, recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades municipais locais ou com os ministérios do turismo egípcios para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Alexandria apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR em meio a um crescimento modesto da oferta sinaliza que a demanda não está acompanhando a expansão do inventário, levando a uma maior pressão competitiva.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Alexandria incluem: Tv (96%), Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Air Conditioning (90%), Elevator (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Air Conditioning, Pool, com propriedades que possuem Washing Machine ganhando aproximadamente 56% a mais (EGP664K/ano vs EGP425K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Alexandria nos últimos 12 meses: May: EGP12K, June: EGP20K, July: EGP26K, August: EGP26K, September: EGP20K, October: EGP20K, November: EGP15K, December: EGP18K, January: EGP19K, February: EGP9K, March: EGP12K, April: EGP15K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Alexandria é de EGP4K, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de EGP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de EGP3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de EGP5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de EGP7K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Alexandria reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 13 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Alexandria registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o prazo de antecedência diminuiu 24%. Estas mudanças refletem um mercado que prioriza preços mais elevados em detrimento do volume, o que restringiu a ocupação e comprimiu a receita global por unidade.

Em Alexandria, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.