Tallinn

Em maio de 2026, Tallinn tem 1.322 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tallinn gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado, onde os anúncios de alto nível capturam uma parcela desproporcional da receita, apesar de uma contração de dois dígitos na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tallinn. A receita anual média é de €16K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. O delta entre as unidades de média e alta renda sugere que o potencial de receita permanece concentrado em segmentos específicos, mesmo com o mercado mais amplo a sofrer uma ligeira redução nos ganhos totais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tallinn é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €105, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tallinn, com uma receita anual de €34K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tallinn. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tallinn. Tallinn: Moderado. É necessário registro no Tax and Customs Board, licença de turismo para aluguéis frequentes e conformidade obrigatória com a segurança contra incêndios. Associações de moradores locais podem restringir STRs. A fiscalização é moderada - as autoridades realizam verificações e emitem multas para propriedades não registradas, mas muitos anfitriões ainda operam informalmente. Repressão crescente em Old Town e no centro da cidade devido a preocupações com o excesso de turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tallinn apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura, sugerindo que o mercado está a ajustar-se a níveis de procura mais baixos, eliminando o excesso de capacidade para estabilizar a utilização global.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tallinn incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (95%), Máquina de lavar roupa (92%), TV (86%), Estacionamento (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, TV, Máquina de lavar roupa, com propriedades com Sauna a ganhar aproximadamente 75% mais (€31K/ano vs €18K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tallinn nos últimos 12 meses: May: €850, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €839, October: €817, November: €711, December: €1K, January: €611, February: €563, March: €652, April: €975. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tallinn é de €105, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €85/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €139/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €208/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €320/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tallinn reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tallinn registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a ciclos de reserva de curto prazo e a uma maior sensibilidade ao preço entre os viajantes restantes.

Em Tallinn, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.