Quito

Em maio de 2026, Quito, Otavalo, Mindo possuem 4,063 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Quito gera $4K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $14K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $2K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para perfis de propriedade específicos, uma vez que quedas amplas na receita destacam um ambiente cada vez mais restrito para o operador médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Quito. A receita anual média é de $4K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $14K/ano. Uma taxa de ocupação de 20% indica uma volatilidade sazonal ou de demanda significativa, onde os imóveis de melhor desempenho provavelmente capturam uma parcela desproporcional das reservas disponíveis em um mercado em retração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Quito é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $59, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $8 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Quito, com receita anual de $6K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Quito. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Quito. Quito: Moderado. É necessário registro municipal e conformidade fiscal. Regras de zoneamento se aplicam, mas a fiscalização é inconsistente. Muitos anfitriões operam informalmente sem penalidades. Otavalo: Leniência. Não há regulamentações específicas para STR. Recomenda-se licenças comerciais gerais. Supervisão ou fiscalização mínima na prática. Mindo: Leniência. Não há estrutura formal para STR. Existe um registro básico de turismo, mas raramente é aplicado. A maioria dos anfitriões opera sem licenças formais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Quito apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão saindo do mercado, potencialmente estabilizando-o à medida que o inventário restante se ajusta a uma demanda mais fraca.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -79% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Quito incluem: Cozinha (98%), TV (93%), Máquina de lavar (80%), Elevador (66%), Estacionamento (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 12% a mais ($11K/ano vs $9K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Quito nos últimos 12 meses: May: $226, June: $219, July: $291, August: $277, September: $218, October: $227, November: $309, December: $292, January: $250, February: $220, March: $274, April: $295. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Quito é de $59, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $49/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $65/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $79/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $137/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Quito reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Quito registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, o que pode estar pressionando os níveis gerais de ocupação em um mercado em retração.

Em Quito, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.