Cuenca

Em junho de 2026, Cuenca tem 1,905 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cuenca gera $5K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham $15K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham $2K/ano. A oferta está crescendo mais rápido que a receita, sugerindo intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A ampla lacuna de desempenho indica variância significativa na execução em vez de saturação uniforme do mercado, com ocupação em 19% deixando capacidade substancial não aproveitada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cuenca. A receita anual média é de $5K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $15K/ano. O crescimento da oferta supera o crescimento da receita, indicando margens mais apertadas apesar das tendências planas de dois anos. A lacuna significativa entre propriedades médias e de alto desempenho sugere desempenho de mercado desigual, onde a diferenciação gera retornos desproporcional.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cuenca é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $62, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $10 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cuenca, com receita anual de $7K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cuenca. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cuenca. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre as regulações de aluguel de curta duração de Cuenca ou a realidade da aplicação. Cuenca existe em múltiplos países (sendo Equador o mais notável), e recomendo entrar em contato diretamente com o governo municipal local ou consultar um especialista local em gestão de propriedades para regulações atuais e precisas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cuenca está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A diferença substancial entre a receita média ($4,633) e as propriedades de alto desempenho ($15,375) sugere variação significativa de desempenho, refletindo um mercado onde a diferenciação está impulsionando retornos apesar da ocupação moderada de 19%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cuenca incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (64%), Parking (58%), Pets Allowed (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Pets Allowed, Tv, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 17% mais ($12K/year vs $11K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Cuenca nos últimos 12 meses: Maio: $226, Junho: $204, Julho: $327, Agosto: $386, Setembro: $241, Outubro: $286, Novembro: $391, Dezembro: $405, Janeiro: $307, Fevereiro: $259, Março: $268, Abril: $324. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Cuenca é $62, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $52/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $64/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $66/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $105/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cuenca fazem reservas com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 14 dias, 4+ quartos: 16 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Cuenca apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias aumentaram 25%, e o tempo de antecedência diminuiu 30%. O aumento acentuado de tarifas associado à ocupação em declínio e janelas de reserva comprimidas sugerem que os anfitriões estão competindo agressivamente por preço apesar da demanda enfraquecida. A grande diferença entre a média ($4,633) e os anúncios com melhor desempenho ($15,375) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Cuenca, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 62% de ocupação mais alta do que os dias da semana.