Santo Domingo
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
RD$616.8k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 RD$4•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
RD$1,243
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Santo Domingo em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 484 (16%) | +$263,769 (+30%) | $1,137,823 | $874,054 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (9.0 noites)
2 quartos (8.0 noites)
1 quarto (7.8 noites)
Studio (7.4 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (DOP 70)
3 quartos (DOP 42)
2 quartos (DOP 36)
1 quarto (DOP 30)
Studio (DOP 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
Em maio de 2026, Santo Domingo, Boca Chica e Juan Dolio possuem 6,057 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Santo Domingo gera DOP461K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham DOP1.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham DOP142K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de alto nível capturam significativamente mais valor, apesar de uma ampla contração na oferta e na receita em todo o setor.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Santo Domingo. A receita anual média é de DOP461K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até DOP1.5M/ano. Essa variação indica que a lucratividade é altamente sensível ao posicionamento individual do ativo, à medida que o mercado atravessa um período de declínios sincronizados tanto no inventário total disponível quanto nos ganhos agregados.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Santo Domingo é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de DOP5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de DOP966 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Santo Domingo, com receita anual de DOP1.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Santo Domingo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Santo Domingo. Santo Domingo: Flexível. Não existem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Impostos comerciais gerais podem ser aplicáveis, mas raramente são aplicados a aluguéis. Os anfitriões operam livremente no Airbnb/Booking com supervisão mínima. Boca Chica: Flexível. Não são exigidas licenças formais de STR. Zona turística com mercado de aluguel informal. Fiscalização governamental mínima, os anfitriões anunciam propriedades sem restrições. Juan Dolio: Flexível. Não existem regulamentações específicas para STR. Área de praia com cultura de aluguel estabelecida. As propriedades operam sem licenciamento formal, praticamente sem fiscalização da atividade de aluguel. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Santo Domingo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda proporcional tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos sem sofrer com um excedente ou escassez volátil.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -54% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Santo Domingo incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (95%), Máquina de Lavar (87%), Varanda (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 35% a mais (DOP1.1M/ano vs DOP805K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Santo Domingo nos últimos 12 meses: May: DOP24K, June: DOP26K, July: DOP33K, August: DOP33K, September: DOP26K, October: DOP27K, November: DOP32K, December: DOP31K, January: DOP32K, February: DOP25K, March: DOP32K, April: DOP32K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Santo Domingo é de DOP5K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de DOP4K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de DOP5K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de DOP6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de DOP22K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Santo Domingo reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Santo Domingo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o lead time diminuiu 27%. Essas métricas em transformação apontam para um ambiente de reservas mais restrito, onde tarifas mais altas não estão conseguindo compensar o impacto combinado da menor ocupação e da redução nos lead times.
Em Santo Domingo, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% superior à dos dias úteis.