Puerto Plata

Em maio de 2026, Puerto Plata, Sosúa, Cabarete possuem 3,752 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Puerto Plata gera DOP442K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham DOP1.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham DOP157K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, já que a diferença de receita supera o impacto da atual contração de 4% na oferta geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Puerto Plata. A receita anual média é de DOP442K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até DOP1.6M/ano. O teto para os que mais faturam indica um potencial significativo de captura de receita, apesar de uma queda mais ampla de 18% na receita média anual das listagens.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Puerto Plata é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de DOP7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de DOP941 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Puerto Plata, com receita anual de DOP1.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Puerto Plata. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Puerto Plata. Puerto Plata: Flexível. Não há regulamentações formais de STR ou sistema de licenciamento. O registro no ministério do turismo é recomendado, mas raramente aplicado. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Sosúa: Flexível. Não são necessárias licenças específicas de STR. A licença comercial municipal é opcional. A aplicação é praticamente inexistente. O mercado opera de forma informal. Cabarete: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. O status de zona turística significa uma supervisão relaxada. Os anfitriões anunciam propriedades sem registro formal. Não há aplicação ativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Plata apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Essa diferença entre a redução da oferta e o desempenho da receita sugere que a demanda está enfraquecendo mais rápido do que o inventário está saindo do mercado, exercendo uma pressão negativa sobre os rendimentos.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -94% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Puerto Plata incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (84%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 131% a mais (DOP2.4M/ano vs DOP1.0M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Puerto Plata nos últimos 12 meses: May: DOP25K, June: DOP24K, July: DOP32K, August: DOP33K, September: DOP22K, October: DOP23K, November: DOP25K, December: DOP32K, January: DOP32K, February: DOP28K, March: DOP34K, April: DOP34K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Puerto Plata é de DOP7K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de DOP4K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de DOP6K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de DOP6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de DOP19K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Puerto Plata reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Plata observou: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 18%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estes indicadores refletem uma mudança para ciclos de reserva de curto prazo e sensibilidade ao preço, complicando o esforço para manter níveis de ocupação estáveis.

Em Puerto Plata, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.