Nagua

Em maio de 2026, Nagua possui 2.783 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nagua gera DOP1.2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham DOP4.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham DOP339K/ano. A variação extrema entre os níveis superior e inferior sugere que o sucesso do mercado é altamente concentrado, com um pequeno subconjunto de anúncios capturando a maioria da receita, apesar de um ambiente de oferta estático.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nagua. A receita anual média é de DOP1.2M com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até DOP4.4M/ano. A diferença significativa de desempenho indica que alcançar o nível superior requer capturar uma parcela desproporcional da ocupação limitada de 21%, já que a participação média no mercado gera retornos modestos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nagua é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de DOP17K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de DOP3K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nagua, com receita anual de DOP3.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Nagua. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Nagua. Esta parece ser uma cidade na Dominican Republic, onde as regulamentações de STR são tipicamente mínimas em nível municipal e a fiscalização é geralmente leve. No entanto, sem dados atuais verificados sobre os requisitos específicos, licenças ou práticas de fiscalização de Nagua, recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades municipais locais para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nagua apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um período de recalibragem, onde o mercado está absorvendo uma demanda menor sem um influxo significativo de novos concorrentes.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico é em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -54% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nagua incluem: Cozinha (98%), Ar Condicionado (96%), TV (89%), Piscina (88%), Máquina de Lavar (80%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 86% mais (DOP4.5M/ano vs DOP2.4M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Nagua nos últimos 12 meses: May: DOP62K, June: DOP62K, July: DOP84K, August: DOP83K, September: DOP40K, October: DOP45K, November: DOP57K, December: DOP108K, January: DOP115K, February: DOP93K, March: DOP121K, April: DOP116K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nagua é de DOP17K, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de DOP6K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de DOP10K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de DOP15K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de DOP42K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Nagua reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nagua registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação subiu 0%, as diárias médias aumentaram 3% e o lead time diminuiu 19%. A redução do lead time, juntamente com a queda nas receitas, sinaliza uma mudança para padrões de reservas de última hora, pressionando os anfitriões a gerenciar a volatilidade dos preços de forma mais agressiva.

Em Nagua, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 37% maior do que os dias úteis.