Roskilde

Em junho de 2026, Roskilde, Køge, Lejre têm 238 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 15% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Roskilde gera kr126K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr269K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr60K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de demanda fortalecidas, mas a taxa de ocupação de 44% e a ampla lacuna de desempenho indicam variância significativa em como as propriedades capturam reservas disponíveis—apontando para um mercado onde a diferenciação entre anúncios impacta substancialmente os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Roskilde. A receita anual média é kr126K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr269K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de mercado mais apertadas, embora a lacuna substancial entre performers médios e principais indique diferenciação significativa entre anúncios em um ambiente moderadamente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Roskilde é 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de kr1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr196 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Roskilde, com receita anual de kr224K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Roskilde. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Roskilde. Roskilde: Moderado. Registro obrigatório para aluguéis superiores a 42 dias/ano em residência principal, máximo 70 dias/ano para casas secundárias. Supervisão municipal existe, mas a aplicação é limitada. Alguns anfitriões operam informalmente. Køge: Moderado. As mesmas regras nacionais se aplicam - registro necessário, limite de 42 dias, limite de 70 dias para propriedades secundárias. Aplicação esporádica, foco em reclamações em vez de monitoramento proativo. Lejre: Permissivo. As regras de registro nacional tecnicamente se aplicam, mas com aplicação local mínima. Pequeno município com recursos limitados para monitorar aluguéis de curta duração. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Roskilde está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 15% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 11%. Isso indica crescimento de demanda saudável superando a oferta. O spread de receita significativo entre propriedades de alto desempenho ($268,610) e média ($126,150) sugere oportunidades de diferenciação, enquanto a taxa de ocupação de 44% indica que existe espaço para expansão do mercado antes que as restrições de oferta se tornem vinculativas.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Roskilde incluem: Kitchen (93%), Tv (82%), Heating (81%), Washing Machine (72%), Balcony (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Tv, Washing Machine, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 46% mais (kr309K/year vs kr212K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Roskilde nos últimos 12 meses: Maio: kr5K, Junho: kr6K, Julho: kr10K, Agosto: kr10K, Setembro: kr7K, Outubro: kr5K, Novembro: kr4K, Dezembro: kr8K, Janeiro: kr3K, Fevereiro: kr3K, Março: kr5K, Abril: kr6K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Roskilde é kr1K, com aumento de 30% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr758/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr932/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr2K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Roskilde fazem reservas com uma média de 40 dias de antecedência, uma redução de 1% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Roskilde apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio aumentou 11%, a ocupação subiu 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 30%, e o tempo de antecedência diminuiu 1%. A contração da oferta associada ao aumento das tarifas sugere uma forte resiliência da demanda, embora a diferença substancial entre a média ($126K) e os anúncios com melhor desempenho ($268K) indique uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Roskilde, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.