Funen

Em junho de 2026, Odense, Svendborg, Faaborg possuem 1.701 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Funen gera kr111K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr272K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr52K/ano. A ampla diferença de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que os ganhos médios permanecem significativamente inferiores aos do nível superior, apesar de uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Funen. A receita anual média é de kr111K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr272K/ano. Este diferencial de desempenho indica que o mercado recompensa atualmente um pequeno segmento de anúncios de forma desproporcional, mesmo enquanto o ecossistema mais amplo enfrenta uma pressão negativa na geração geral de receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Funen é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kr977, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr196 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Funen, com uma receita anual de kr177K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Funen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Funen. Odense: Moderado. Registro obrigatório para aluguéis acima de 42 dias/ano. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Aprovação municipal necessária em algumas zonas. Existe fiscalização, mas não é agressiva. Svendborg: Moderado. Aplicam-se regras nacionais semelhantes - registro para 42+ dias anualmente. Restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização moderada através de reclamações. Faaborg: Flexível. Aplica-se o registro nacional, mas o tamanho reduzido do mercado significa supervisão mínima. Fiscalização ativa limitada na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Funen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Isso indica dinâmicas de oferta e demanda equilibradas. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração da demanda está superando a redução nos anúncios, mantendo o equilíbrio do mercado frágil.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de pouco movimento (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Funen incluem: Cozinha (72%), TV (70%), Máquina de lavar (66%), Aquecimento (63%), Varanda (42%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Máquina de lavar, Carregador de VE, com propriedades com Sauna a ganhar aproximadamente 83% mais (kr362K/ano vs kr197K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Funen nos últimos 12 meses: May: kr5K, June: kr6K, July: kr11K, August: kr10K, September: kr6K, October: kr7K, November: kr4K, December: kr6K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Funen é de kr977, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr699/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr897/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Funen reservam com uma média de 46 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 44 dias, 3 quartos: 52 dias, 4+ quartos: 64 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Funen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 18%, a ocupação baixou 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o prazo de reserva diminuiu 13%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão a tentar compensar a menor densidade da procura.

Em Funen, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.