Esbjerg

Em junho de 2026, Esbjerg, Fanø, Ribe têm 1,663 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Esbjerg gera kr143K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr386K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr56K/ano. A contração de oferta de 18% YoY associada a receita estagnada sinaliza que anfitriões estão saindo em vez de expandir, sugerindo um mercado onde a demanda não está compensando o inventário reduzido. O gap de 2.7x entre performers de alto desempenho e média com 43% de ocupação indica estratificação significativa de desempenho apesar da oferta restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Esbjerg. A receita anual média é kr143K com ocupação de 43%. Propriedades de alto desempenho ganham até kr386K/ano. O declínio da oferta ano a ano sugere aperto das condições de mercado, embora a receita estável indique que isso ainda não se traduziu em poder de precificação. A lacuna significativa entre desempenho médio e alto revela potencial de diferenciação substancial dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Esbjerg é 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de kr966, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr265 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Esbjerg, com receita anual de kr240K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Esbjerg. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Esbjerg. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação para Esbjerg, Fanø e Ribe especificamente. Esses municípios dinamarqueses podem ter regras locais sob o marco regulatório nacional da Dinamarca, mas não posso verificar seus requisitos específicos, regras de ocupação, limites ou práticas reais de aplicação sem acesso a fontes municipais atuais. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo ou planejamento de cada município para obter informações precisas e atualizadas sobre suas regulamentações de STR e com que atividade as aplicam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Esbjerg está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 14%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna mais ampla entre propriedades com melhor desempenho ($386,121) e propriedades com desempenho médio ($143,160) sugere que a diferenciação está impulsionando os retornos, enquanto a taxa de ocupação de 43% reflete uma intensidade competitiva moderada em um mercado em contração.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 67% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (novembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Esbjerg incluem: Washing Machine (78%), Tv (60%), Kitchen (46%), Heating (42%), Pets Allowed (40%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Pool, Washing Machine, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 83% a mais (kr380K/year vs kr208K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Esbjerg nos últimos 12 meses: May: kr7K, June: kr8K, July: kr14K, August: kr12K, September: kr8K, October: kr9K, November: kr6K, December: kr8K, January: kr5K, February: kr4K, March: kr7K, April: kr9K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Esbjerg é kr966, em queda de 4% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr637/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr742/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr825/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr2K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Esbjerg fazem reservas com uma média de 60 dias de antecedência, uma redução de 3% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 39 dias, 2 quartos: 50 dias, 3 quartos: 61 dias, 4+ quartos: 82 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Esbjerg apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação aumentou 2%, as diárias médias diminuíram 4% e o tempo de antecedência diminuiu 3%. A contração da oferta superando o declínio de receita sugere que anfitriões estão saindo do mercado, mas o modesto ganho de ocupação indica recuperação de demanda insuficiente para sustentar o inventário restante. A diferença substancial entre a média ($143,160) e os anúncios com melhor desempenho ($386,121) revela um mercado altamente estratificado onde o posicionamento competitivo determina a viabilidade.

Em Esbjerg, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 8% de ocupação mais alta do que os dias úteis.