Copenhagen

Em maio de 2026, Copenhagen, Malmö, Helsingør possuem 4,718 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 25% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Copenhagen gera kr255K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr732K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr108K/ano. A grande disparidade de receita sugere uma estratificação significativa, onde um grupo de oferta cada vez menor concentra os ganhos entre os ativos de alto nível, enquanto os de baixo desempenho lutam para capturar a demanda.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Copenhagen. A receita anual média é de kr255K com 50% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr732K/ano. Apesar de uma queda de 25% na oferta total, a receita por unidade enfrentou pressão negativa, destacando um mercado onde os operadores existentes devem navegar por margens comprimidas, apesar da menor concorrência direta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Copenhagen é de 50%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr392 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Copenhagen, com uma receita anual de kr441K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Copenhagen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Copenhagen. Copenhagen: Estritas. Máximo de 70 dias/ano para a casa inteira, a menos que possua licença comercial. Registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas e cooperação das plataformas. Malmö: Moderadas. Máximo de 90 dias/ano para a casa inteira, o proprietário deve ser residente registrado. Registro obrigatório. Existe fiscalização, mas é menos agressiva do que em Copenhagen. Helsingør: Moderadas. Segue a regra dinamarquesa de 70 dias para a casa inteira. Registro obrigatório. Cidade menor com fiscalização mais leve do que em Copenhagen, mas as regras se aplicam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Copenhagen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 25% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração sugere que o mercado está eliminando anúncios menos eficientes, recalibrando efetivamente a oferta para se alinhar aos níveis de demanda atuais, que estão mais moderados.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Copenhagen incluem: Cozinha (96%), TV (83%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (74%), Estacionamento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Máquina de Lavar, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 30% mais (kr442K/ano vs kr339K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Copenhagen nos últimos 12 meses: May: kr13K, June: kr14K, July: kr14K, August: kr16K, September: kr14K, October: kr12K, November: kr10K, December: kr15K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr9K, April: kr13K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Copenhagen é de kr2K, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr3K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr4K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Copenhagen reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 39 dias, 2-bedroom: 44 dias, 3-bedroom: 47 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Copenhagen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 25%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 35% e o lead time diminuiu 20%. Estas mudanças refletem uma tendência para padrões de reserva de curto prazo e oportunistas, forçando os anfitriões a gerir uma maior volatilidade, apesar da redução da concorrência de inventário.

Em Copenhagen, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.