Bornholm

Em junho de 2026, Rønne, Nexø, Allinge têm 1.099 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Bornholm gera kr137K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham kr337K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham kr74K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento modesto de receita sugere disponibilidade mais restrita, embora a ocupação de 40% indique capacidade substancial não aproveitada. A diferença de desempenho de 2.5x entre os melhores e piores desempenhos revela variância operacional significativa apesar de condições de mercado similares.

Airbnb e VRBO podem ser rentáveis em Bornholm. A receita anual média é kr137K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr337K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere disponibilidade mais restrita sem poder de precificação proporcional, indicando um mercado em consolidação onde a diferenciação entre performers de alto desempenho e média está se ampliando.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bornholm é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de kr1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr224 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bornholm, com receita anual de kr203K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bornholm. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bornholm. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Rønne, Nexø e Allinge especificamente. Estas são cidades na ilha de Bornholm, Dinamarca, que podem seguir as leis nacionais dinamarquesas de STR ou ter regras municipais locais através da Bornholm Regional Municipality. Para informações precisas sobre permissões, regras de ocupação, limites e níveis reais de aplicação nessas cidades específicas, recomendo entrar em contato diretamente com a Bornholm Regional Municipality (Bornholms Regionskommune) ou consultar um advogado imobiliário dinamarquês local. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bornholm está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica crescimento de demanda saudável superando a oferta. A lacuna de receita significativa entre propriedades de alto desempenho ($336,744) e propriedades médias ($137,132) sugere bifurcação de mercado, onde a diferenciação é recompensada conforme a competição se modera pela redução da oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bornholm incluem: Máquina de Lavar (63%), Tv (54%), Cozinha (46%), Aquecimento (41%), Animais de Estimação Permitidos (31%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 60% mais (kr329K/ano vs kr206K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bornholm nos últimos 12 meses: Maio: kr5K, Junho: kr10K, Julho: kr17K, Agosto: kr15K, Setembro: kr8K, Outubro: kr6K, Novembro: kr3K, Dezembro: kr4K, Janeiro: kr2K, Fevereiro: kr2K, Março: kr3K, Abril: kr6K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de hospedagem por noite em Bornholm é kr1K, com aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de kr709/noite, propriedades com 2 quartos têm média de kr925/noite, propriedades com 3 quartos têm média de kr1K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de kr2K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Bornholm fazem reservas com uma média de 62 dias de antecedência, um aumento de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 47 dias, 2 quartos: 58 dias, 3 quartos: 70 dias, 4+ quartos: 81 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bornholm apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação subiu 6%, as diárias médias aumentaram 3%, e o tempo de antecedência aumentou 9%. A combinação de oferta reduzida e tempos de antecedência crescentes sinaliza dinâmicas de demanda-oferta mais apertadas, embora a taxa de ocupação modesta de 40% e a diferença substancial entre anúncios médios ($137K) e de alto desempenho ($337K) sugiram desempenho de mercado desigual e variância significativa na competitividade das propriedades.

Em Bornholm, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.