Würzburg

Em junho de 2026, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber têm 1,161 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Würzburg gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Com a oferta crescendo ligeiramente enquanto a receita declina ano a ano e a ocupação em 37%, o mercado mostra intensificação da concorrência por demanda limitada. A duplicação de receita entre performers médios e altos sugere variância operacional significativa, indicando vencedores e perdedores em um mercado em contração.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Würzburg. A receita anual média é de €15K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. O crescimento mínimo da oferta combinado com receita em declínio sugere um mercado em maturação enfrentando dificuldades, enquanto a lacuna significativa entre desempenho médio e alto indica variância de desempenho significativa apesar de condições competitivas relativamente estáveis.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Würzburg é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €110, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Würzburg, com receita anual de €24K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Würzburg. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Würzburg. Würzburg: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, máximo 8 semanas/ano de aluguel. Aplicação ativa com multas por violações. Bamberg: Moderado. Registro obrigatório, residência principal preferida. Alguma aplicação, anfitriões ocasionalmente operam sem licenças. Rothenburg ob der Tauber: Moderado. Registro de imposto turístico obrigatório, regras de zoneamento aplicáveis. Aplicação limitada no centro histórico, algumas operações sem licença existem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Würzburg está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($15,404) e os anúncios com melhor desempenho ($30,590) sugere que existem oportunidades de diferenciação, embora a taxa de ocupação de 37% reflita pressão competitiva em todo o mercado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -74% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Würzburg incluem: Kitchen (94%), Tv (75%), Heating (67%), Washing Machine (53%), Balcony (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Heating, Ev Charger, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 14% mais (€24K/year vs €21K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Würzburg nos últimos 12 meses: Maio: €928, Junho: €908, Julho: €926, Agosto: €963, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €817, Dezembro: €862, Janeiro: €574, Fevereiro: €575, Março: €840, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Würzburg é €110, com aumento de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €97/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €116/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €146/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €210/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Würzburg fazem reservas com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Würzburg apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias noturnas aumentaram 28% e o tempo de antecedência diminuiu 26%. O aumento acentuado de tarifas associado ao declínio da ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna duplicada entre a receita média ($15.404) e alta ($30.590) indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em Würzburg, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Fins de semana mostram 23% maior ocupação do que dias da semana.