Würzburg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.2k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€112
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€35
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Würzburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 13.679 | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 9• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.9 noites)
2 quartos (4.7 noites)
Studio (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€106)
3 quartos (€69)
2 quartos (€53)
Studio (€46)
1 quarto (€40)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (53%)
Anfitriões independentes (47%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Würzburg teve uma média de 1,237 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 50% em dois anos.
Um anúncio médio em Würzburg fatura €16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €32K, enquanto os de baixo desempenho faturam €7K.
A ocupação média em Würzburg é de 35%, gerando RevPAR de €33 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Würzburg, com €24K.
As regras variam em Würzburg. Würzburg: Moderado. Registro obrigatório, licença necessária para aluguel de imóveis inteiros. Zweckentfremdungssatzung limita conversões. Fiscalização existente, mas inconsistente. Bamberg: Moderado. Licença obrigatória pela ordenança de proteção à habitação. Aluguel de imóveis inteiros restrito no centro histórico. Fiscalização moderada, algumas operações sem licença. Rothenburg ob der Tauber: Leniente. Recomendado registro básico no posto de turismo. Poucas restrições específicas para aluguel apesar da popularidade turística. Fiscalização leve, muitos operam livremente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Würzburg parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 17%, sem mostrar desequilíbrio evidente entre oferta e demanda.
RevPAR atinge o pico em maio e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), Internet (95%), TV (94%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+22%), Ar-condicionado (+19%), Máquina de Lavar (+12%).
A diária média em Würzburg é de €119, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Würzburg reservam com uma média de 34 dias de antecedência, queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos a 46 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 28% maior que nos dias úteis.
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