Wismar

Em junho de 2026, Wismar, Rostock, Schwerin têm 3,684 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Wismar gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Apesar da oferta plana ao longo de dois anos, a receita declinou 19% anualmente, indicando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A taxa de ocupação de 34% e a lacuna de desempenho significativa sugerem um mercado bifurcado onde a diferenciação influencia fortemente os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Wismar. A receita anual média é de €14K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. O aumento da oferta com receita estável sugere intensificação da concorrência, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica estratificação do mercado onde a diferenciação de propriedades está impulsionando os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Wismar é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €136, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Wismar, com receita anual de €26K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Wismar. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Wismar. Wismar: Moderada. Registro obrigatório, conformidade com a lei do estado de Mecklenburg-Vorpommern limitando conversões. Aplicação moderada em áreas turísticas. Rostock: Moderada. Registro obrigatório, restrições na conversão de residencial para uso turístico, regras de notificação do proprietário. Aplicação aumentando em distritos populares. Schwerin: Permissiva. Registro básico, restrições mínimas como capital com menor pressão turística. Aplicação leve, principalmente orientada por reclamações. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Wismar está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 19%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,613) e as propriedades de alto desempenho ($30,749) sugere estratificação de mercado, onde a diferenciação de propriedades está impulsionando a variação de desempenho em meio à ocupação moderada de 34%.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Wismar incluem: Kitchen (73%), Tv (64%), Washing Machine (48%), Balcony (47%), Pets Allowed (37%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Heating, Bbq, Sauna, com propriedades com Heating gerando aproximadamente 56% mais (€40K/year vs €26K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Wismar nos últimos 12 meses: Maio: €872, Junho: €947, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €448, Dezembro: €670, Janeiro: €319, Fevereiro: €311, Março: €623, Abril: €857. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Wismar é €136, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €109/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €139/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €167/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €319/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Wismar fazem reservas com uma média de 40 dias de antecedência, uma redução de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Wismar apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O aumento da oferta combinado com a queda na ocupação sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($13,613) e os melhores desempenhos ($30,749) indica um desempenho de mercado altamente desigual.

Em Wismar, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 8% de ocupação mais alta do que os dias da semana.