Waldshut

Em junho de 2026, Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen, Rheinfelden têm 1,406 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Waldshut gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. A contração da oferta juntamente com receita estável sugere condições de mercado mais apertadas, embora a taxa de ocupação de 35% indique demanda substancial não atendida. A diferença de 2.3x entre os melhores e piores desempenhos revela variância significativa de desempenho apesar da oferta limitada, apontando para diferenciação significativa entre os anúncios concorrentes.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Waldshut. A receita anual média é de €14K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica uma competição desigual onde a diferenciação de propriedades impulsiona retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Waldshut é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €122, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €26 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Waldshut, com receita anual de €28K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Waldshut. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Waldshut. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para estas cidades alemãs específicas (Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen, Rheinfelden). As regulamentações alemãs de STR variam significativamente por município, e estas comunidades menores de Baden-Württemberg não possuem políticas amplamente documentadas em fontes em língua inglesa. Você precisaria entrar em contato diretamente com o Ordnungsamt (órgão regulador) de cada cidade ou consultar as autoridades locais de habitação alemãs para obter requisitos atuais precisos e práticas de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Waldshut está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($14,474) e os melhores desempenhos ($32,094) sugere desempenho desigual do mercado, onde a diferenciação de propriedades influencia significativamente os resultados em um ambiente moderadamente competitivo com 35% de ocupação.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da alta temporada (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -70% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Waldshut incluem: Kitchen (92%), Tv (72%), Heating (64%), Washing Machine (63%), Balcony (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Air Conditioning, Pool, com propriedades com Sauna gerando aproximadamente 31% mais (€29K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Waldshut nos últimos 12 meses: Maio: €754, Junho: €837, Julho: €868, Agosto: €969, Setembro: €835, Outubro: €986, Novembro: €588, Dezembro: €947, Janeiro: €577, Fevereiro: €609, Março: €635, Abril: €935. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Waldshut é €122, acima de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €106/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €128/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €169/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €292/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Waldshut fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Waldshut apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação caiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 34%, e o tempo de antecedência diminuiu 27%. O aumento acentuado de tarifas associado à queda na ocupação e receita sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em um mercado em desaceleração, enquanto a diferença significativa entre a média ($14,474) e os anúncios de alto desempenho ($32,094) indica que o desempenho está cada vez mais estratificado.

Em Waldshut, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 13% de ocupação mais alta do que os dias da semana.