Ulm
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Visão geral
Receita Anual
€17.6k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€118
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€33
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ulm em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 13.032 | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 3•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.9 noites)
1 quarto (5.8 noites)
3 quartos (5.4 noites)
2 quartos (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€78)
4+ quartos (€69)
2 quartos (€46)
1 quarto (€43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (71%)
Anfitriões independentes (29%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Ulm teve uma média de 1,688 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 20% em dois anos.
Um anúncio médio em Ulm fatura €16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €33K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Ulm é de 33%, gerando RevPAR de €31 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Ulm, em €25K.
As regras variam em Ulm. Ulm: Moderado. Registro obrigatório, licença necessária para apartamentos inteiros, aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização presente, mas não agressiva. Estugarda: Rigoroso. Registro obrigatório, exigência de residência principal aplicada, máx. de 8 semanas/ano para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Augsburg: Moderado. Registro e licença obrigatórios, aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização padrão, existem alguns anúncios ilegais, mas as autoridades respondem a reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ulm não mostra sinais claros de supersaturação. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 11%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (94%), TV (93%), Cozinha (92%). As associações de receita mais fortemente positivas são Máquina de Lavar (+17%), Internet (+15%), Churrasqueira (+10%).
A tarifa diária média em Ulm é de €126, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Ulm reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 13% maior do que a ocupação nos dias úteis.