Ulm
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€18.1k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€122
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ulm em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 11.280 | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.1 noites)
1 quarto (5.9 noites)
Studio (5.5 noites)
3 quartos (5.3 noites)
2 quartos (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€80)
4+ quartos (€68)
2 quartos (€47)
1 quarto (€42)
Studio (€32)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Ulm teve uma média de 1,704 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 21% em dois anos.
Um anúncio médio em Ulm fatura €16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €33K, enquanto os de baixo desempenho faturam €6K.
A ocupação média em Ulm é de 33%, gerando RevPAR de €32 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Ulm, em €25K.
As regras variam em Ulm. Ulm: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada. As autoridades monitoram ativamente as plataformas e aplicam multas por infrações. A maioria dos anfitriões cumpre as regras. Estugarda: Rigoroso. Licença obrigatória, requisito de residência principal, máx. de 8 semanas/ano de aluguel. Fiscalização ativa com monitoramento de plataformas e multas significativas. Mercado subterrâneo mínimo. Augsburg: Moderado. Registro obrigatório, regra de residência principal se aplica. Há fiscalização, mas menos agressiva do que em Munique. Alguns anfitriões operam sem total conformidade, mas arriscam multas. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ulm não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 17%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (95%), TV (93%), Cozinha (93%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+17%), Churrasqueira (+8%), TV (+8%).
A diária média em Ulm é €127, alta de 27% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Ulm reservam com uma média de 29 dias de antecedência, queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor no domingo. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação no fim de semana é 14% superior à ocupação nos dias úteis.
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