Ulm

Em maio de 2026, Ulm, Stuttgart, Augsburg possuem 1,641 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ulm gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €31K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada em um pequeno subconjunto de anúncios, indicando que os ativos de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda em um ambiente de receita restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ulm. A receita anual média é de €14K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €31K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto demonstra que os operadores que conseguem se diferenciar podem contornar a contração de receita do mercado mais amplo, mesmo que a ocupação agregada permaneça modesta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ulm é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €118, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ulm, com receita anual de €22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Ulm. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ulm. Ulm: Moderado. Registro obrigatório, licença necessária para apartamentos inteiros, aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização presente, mas não agressiva, alguns anfitriões operam sem licenças. Stuttgart: Rigoroso. Licença obrigatória, requisito de residência principal, máximo de 8 semanas/ano para unidades inteiras sem aprovação especial. Fiscalização ativa com multas e monitoramento. Augsburg: Moderado. Registro e licença obrigatórios, regra de residência principal aplicada. Fiscalização moderada, verificações ocasionais, mas não sistemáticas como em cidades maiores. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ulm apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado onde a redução do inventário ainda não é suficiente para estabilizar o poder de precificação diante de uma demanda em enfraquecimento.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ulm incluem: Cozinha (91%), TV (77%), Aquecimento (70%), Máquina de Lavar (62%), Varanda (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Carregador de VE, Internet, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 13% a mais (€24K/ano vs €21K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ulm nos últimos 12 meses: May: €821, June: €824, July: €960, August: €947, September: €855, October: €1K, November: €722, December: €835, January: €534, February: €485, March: €754, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ulm é de €118, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €100/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €127/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €159/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €194/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ulm reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ulm registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 16%, as tarifas noturnas médias aumentaram 32% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças revelam um ambiente volátil onde aumentos agressivos de tarifas não conseguiram compensar a queda na ocupação e as janelas de reserva mais curtas.

Em Ulm, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.