Traunstein

Em junho de 2026, Traunstein, Berchtesgaden, Chiemsee têm 1,457 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Traunstein gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. Com a oferta em declínio e a receita caindo acentuadamente ano a ano, apesar da oferta plana ao longo de dois anos, o mercado está se contraindo. A ampla lacuna de desempenho—com as principais propriedades ganhando mais do dobro da média—sugere uma estratificação competitiva significativa em um ambiente de demanda restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Traunstein. A receita anual média é de €15K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €34K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica competição desigual onde a diferenciação de propriedades impacta significativamente os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Traunstein é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €155, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Traunstein, com receita anual de €36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Traunstein. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Traunstein. Traunstein: Moderada. Registro obrigatório, conformidade com códigos de segurança predial/incêndio, coleta de imposto turístico obrigatória. Fiscalização presente, mas não agressiva. Berchtesgaden: Moderada. Registro e imposto turístico obrigatórios, restrições de zoneamento aplicáveis. A fiscalização se concentra em conformidade fiscal e padrões de segurança. Chiemsee: Moderada. Registro municipal necessário, coleta de imposto turístico, conformidade com códigos de construção locais. A fiscalização varia por município específico ao redor do lago, geralmente padrão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Traunstein está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($15,228) e as propriedades de alto desempenho ($33,726) sugere uma variância considerável de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a baixa ocupação (34%) concentra as reservas entre as ofertas premium.

Lançamento por volta de março, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (junho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 72% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Traunstein incluem: Kitchen (88%), Balcony (71%), Tv (41%), Washing Machine (41%), Heating (34%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Sauna, Pool, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 40% mais (€28K/year vs €20K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Traunstein nos últimos 12 meses: Maio: €857, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €955, Novembro: €509, Dezembro: €950, Janeiro: €755, Fevereiro: €997, Março: €598, Abril: €896. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Traunstein é €155, um aumento de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €123/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €167/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €250/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €431/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Traunstein fazem reservas com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Traunstein apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 22%, a ocupação caiu 11%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 25%. A combinação de tarifas noturnas crescentes em meio à ocupação e receita em queda sugere que os anfitriões estão competindo mais intensamente por menos reservas, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($15,228) e os melhores desempenhos ($33,726) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Traunstein, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.