Timmendorfer Strand

Em maio de 2026, Timmendorfer Strand, Lübeck, Travemünde possuem 5,610 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Timmendorfer Strand gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Esta ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que a contração da receita em todo o mercado contrasta com o significativo potencial de ganhos das listagens de alto nível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Timmendorfer Strand. A receita anual média é de €17K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. A taxa de ocupação de 35% indica que, mesmo com o crescimento estagnado da oferta, a pressão sobre a receita permanece, destacando que o sucesso está cada vez mais concentrado na faixa de receita mais alta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Timmendorfer Strand é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €149, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Timmendorfer Strand, com uma receita anual de €32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Timmendorfer Strand. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Timmendorfer Strand. Timmendorfer Strand: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. As leis de Zweckentfremdung restringem a conversão de habitações permanentes. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Lübeck: Moderado. Registro e licença obrigatórios, a portaria de Zweckentfremdung limita as conversões. O proprietário deve registrar-se na cidade. Fiscalização moderada, mais rigorosa em zonas residenciais. Travemünde: Moderado. Parte da jurisdição de Lübeck, as mesmas regras de registro e licença se aplicam. Taxa turística obrigatória. Fiscalização moderada dada a economia turística estabelecida. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Timmendorfer Strand apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, juntamente com uma oferta estável, sugere que, embora o inventário não esteja saturado, o poder de compra do consumidor ou o volume de demanda diminuiu.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Timmendorfer Strand incluem: Cozinha (84%), TV (74%), Varanda (61%), Máquina de Lavar (51%), Animais de Estimação Permitidos (37%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Aquecimento, Carregador de VE, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 168% mais (€81K/ano vs €30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Timmendorfer Strand nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €505, Dezembro: €767, Janeiro: €442, Fevereiro: €405, Março: €864, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Timmendorfer Strand é de €149, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €117/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €160/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €275/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €387/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Timmendorfer Strand reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 44 dias, 3 quartos: 49 dias, 4+ quartos: 56 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Timmendorfer Strand registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 23%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, pressionando a receita geral apesar das tentativas de aumento das diárias.

Em Timmendorfer Strand, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.