Tauberbischofsheim

Em junho de 2026, Tauberbischofsheim, Würzburg, Rothenburg ob der Tauber têm 511 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tauberbischofsheim gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €23K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Com a oferta contraindo ligeiramente enquanto a receita declina mais rapidamente, o mercado enfrenta fraqueza na demanda apesar da concorrência reduzida. A lacuna de desempenho de 78% entre os maiores e menores ganhos sugere variância operacional significativa, indicando que vencedores e perdedores coexistem em um ambiente desafiador.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tauberbischofsheim. A receita anual média é de €13K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €23K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração com competição modesta, enquanto a diferença de €10K entre performers médios e altos indica que existe diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tauberbischofsheim é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €108, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tauberbischofsheim, com receita anual de €25K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tauberbischofsheim. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tauberbischofsheim. Tauberbischofsheim: Permissivo. Nenhuma regulação específica de STR além do registro comercial geral. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Würzburg: Moderado. Registro obrigatório, permissão necessária para aluguéis frequentes, regra de residência principal aplicada em alguns casos. Aplicação moderada com verificações ocasionais. Rothenburg ob der Tauber: Moderado. Registro e licença comercial obrigatórios, coleta de taxa de turismo obrigatória. Aplicação moderada considerando o alto volume de turismo e preocupações com pressão habitacional. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tauberbischofsheim está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($13,022) e as propriedades de alto desempenho ($23,109) sugere que existem oportunidades de diferenciação, embora a taxa de ocupação de 35% reflita atividade de reservas modesta em todo o mercado.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tauberbischofsheim incluem: Kitchen (91%), Tv (73%), Heating (62%), Washing Machine (58%), Balcony (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Pets Allowed, Bbq, com propriedades Sauna gerando aproximadamente 33% mais (€26K/year vs €19K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Tauberbischofsheim nos últimos 12 meses: Maio: €775, Junho: €785, Julho: €869, Agosto: €869, Setembro: €849, Outubro: €990, Novembro: €711, Dezembro: €776, Janeiro: €440, Fevereiro: €497, Março: €654, Abril: €900. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Tauberbischofsheim é €108, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €91/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €106/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €114/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €258/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Tauberbischofsheim fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma redução de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Tauberbischofsheim apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 12%, as tarifas noturnas médias aumentaram 25%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna de receita substancial entre os melhores desempenhos ($23.109) e os anúncios médios ($13.022) indica polarização do mercado favorecendo propriedades otimizadas.

Em Tauberbischofsheim, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.