Stuttgart

Em maio de 2026, Stuttgart, Esslingen am Neckar, Ludwigsburg possuem 1,899 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Stuttgart gera €14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €35K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. A ampla disparidade de desempenho sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, provavelmente impulsionados pelo posicionamento específico do ativo em vez de tendências amplas de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Stuttgart. A receita anual média é de €14K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €35K/ano. Com a oferta diminuindo em 11%, o mercado está passando por uma fase de consolidação onde ativos de primeira linha estão capturando uma parcela maior da receita total em declínio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Stuttgart é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €116, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Stuttgart, com uma receita anual de €33K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Stuttgart. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Stuttgart. Stuttgart: Rigorosa. Registro obrigatório, exigência de residência principal, máximo de 8 semanas/ano de aluguel permitido. Fiscalização ativa com multas de até €50,000. Muitos anfitriões operam ilegalmente, mas enfrentam penalidades reais. Esslingen am Neckar: Rigorosa. Segue a lei de Baden-Württemberg que exige registro e residência principal. Fiscalização local ativa, particularmente no centro histórico. Aluguéis ilegais são regularmente denunciados e multados. Ludwigsburg: Rigorosa. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, limites de duração de aluguel se aplicam. A cidade monitora ativamente as plataformas e emite penalidades por violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Stuttgart apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar um excesso de oferta.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Stuttgart incluem: Kitchen (95%), Tv (86%), Heating (86%), Washing Machine (71%), Parking (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Air Conditioning, Tv, com propriedades que possuem Washing Machine rendendo aproximadamente 25% a mais (€24K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Stuttgart nos últimos 12 meses: Maio: €738, Junho: €719, Julho: €769, Agosto: €685, Setembro: €884, Outubro: €1K, Novembro: €873, Dezembro: €923, Janeiro: €626, Fevereiro: €602, Março: €916, Abril: €951. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Stuttgart é de €116, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €95/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €132/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €178/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €250/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Stuttgart reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Stuttgart registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o lead time diminuiu 26%. Esta combinação de tarifas mais altas e lead times mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais espontâneo e sensível ao preço.

Em Stuttgart, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.