Stuttgart
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.6k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
44%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€109
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€35
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Stuttgart em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 6.033 | — | — |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.7 noites)
Studio (7.3 noites)
4+ quartos (7.2 noites)
2 quartos (6.9 noites)
1 quarto (6.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€111)
3 quartos (€78)
2 quartos (€62)
1 quarto (€44)
Studio (€39)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (60%)
Gestão profissional (40%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Estugarda teve uma média de 1,919 Airbnb e VRBO ativas, uma descida de 6% em relação ao ano anterior e uma subida de 21% em dois anos.
Uma listagem média em Estugarda rende €15K/ano. As listagens de alto desempenho rendem €35K, enquanto as de baixo desempenho rendem €6K.
A ocupação média em Estugarda é de 35%, produzindo RevPAR de €31 por noite disponível.
As listagens com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Estugarda, a €33K.
As regras variam em Estugarda. Estugarda: Rigoroso. Registo obrigatório, regra de residência principal obrigatória, arrendamentos comerciais fortemente restringidos. Aplicação ativa com coimas até €100,000. Licenças raramente concedidas para residências não principais. Esslingen am Neckar: Moderado. Segue a lei do estado de Baden-Württemberg, registo necessário, preferência pela residência principal. Aplicação existente mas menos agressiva do que em Estugarda. Ludwigsburg: Moderado. Registo necessário, aplica-se a regra de residência principal, sistema de licenças em vigor. Aplicação existente mas moderada em comparação com as grandes cidades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Estugarda não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 6% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 15%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e outubro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Aquecimento (96%), Cozinha (96%). As associações de receitas mais fortes são Máquina de Lavar Roupa (+31%), Internet (+26%), Ar Condicionado (+22%).
A tarifa diária média em Estugarda é de €123, um aumento de 24% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Estugarda reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma descida de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam entre 23 dias para listagens de 4+ quartos e 29 dias para listagens de 3 quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.
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