Siegen

Em maio de 2026, Siegen, Marburg, Gießen, Kassel possuem 3,509 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Siegen gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €38K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A variação substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita neste mercado dependem fortemente do posicionamento específico da propriedade, em vez da demanda generalizada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Siegen. A receita anual média é de €17K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €38K/ano. Uma taxa de ocupação de 32%, combinada com a lacuna de receita observada, destaca um ambiente competitivo onde a participação de mercado está concentrada em um segmento menor de anúncios.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Siegen é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €144, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Siegen, com receita anual de €43K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Siegen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Siegen. Siegen: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR além do registro comercial geral. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Marburg: Moderado. Registro obrigatório, aplica-se o Zweckentfremdungsverbot, limitando conversões. Fiscalização moderada em áreas com escassez de habitação. Gießen: Moderado. É necessária uma licença sob a lei de proteção habitacional, com preferência para residência principal. Fiscalização seletiva, principalmente baseada em reclamações. Kassel: Moderado. Registro obrigatório, o Zweckentfremdungssatzung restringe o uso não residencial. Fiscalização crescente, porém inconsistente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Siegen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essas quedas sincronizadas sugerem uma fase de correção de mercado, onde a contração no inventário está acompanhando, aproximadamente, o ritmo da desaceleração da demanda.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Siegen incluem: Cozinha (87%), TV (69%), Varanda (59%), Aquecimento (55%), Máquina de lavar (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Sauna, Animais de estimação permitidos, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 105% a mais (€62K/ano vs €30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Siegen nos últimos 12 meses: May: €855, June: €805, July: €898, August: €1K, September: €759, October: €1K, November: €677, December: €1K, January: €1K, February: €2K, March: €886, April: €1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Siegen é de €144, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €102/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €133/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €183/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €404/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Siegen reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Siegen registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 20%. O aumento acentuado nas tarifas por noite, apesar da queda na ocupação, aponta para uma mudança em direção a reservas de maior valor e menor duração.

Em Siegen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 37% maior do que os dias úteis.