Rosenheim
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€19.3k
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€143
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€41
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rosenheim em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 19.346 | — | — |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 8• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.5 noites)
1 quarto (5.4 noites)
2 quartos (5.3 noites)
Studio (5.2 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€176)
3 quartos (€134)
2 quartos (€70)
1 quarto (€56)
Studio (€42)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Rosenheim teve uma média de 1,383 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 64% em dois anos.
Um anúncio médio em Rosenheim fatura €18K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €44K, enquanto os de baixo desempenho faturam €9K.
A ocupação média em Rosenheim é de 34%, produzindo RevPAR de €39 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Rosenheim, com €44K.
As regras variam em Rosenheim. Rosenheim: Moderado. Registro obrigatório, sem regulamentações específicas para Alojamento Local, mas aplicam-se leis gerais de aluguel. Fiscalização presente, mas não agressiva, alguns anfitriões operam informalmente. Chiemsee (região): Leniente. Varia por município, geralmente com exigências mínimas além do registro para taxa turística. Fiscalização leve, muitos operam sem problemas. Bad Aibling: Moderado. Registro para taxa turística obrigatório, uso comercial exige licenças. Fiscalização padrão, a maioria dos anfitriões registrados cumpre as normas sem grandes restrições. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Rosenheim parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 17%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em setembro e agosto; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (93%), TV (92%), Aquecimento (90%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+43%), Ar-Condicionado (+34%), Carregador Ev (+17%).
A diária média em Rosenheim é de €157, alta de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Rosenheim reservam com uma média de 40 dias de antecedência, queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos até 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior na sexta-feira e menor no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior que a de dias úteis.
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