Reutlingen

Em junho de 2026, Reutlingen, Tübingen, Stuttgart possuem 757 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Reutlingen gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €6K/ano. Essa ampla variação de receita indica que os vencedores do mercado estão capturando uma parcela significativamente maior, apesar de uma contração de receita de 16% YoY, sugerindo que o apelo específico da propriedade continua sendo o principal impulsionador dos ganhos em um ambiente de receita em retração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Reutlingen. A receita anual média é de €15K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. O delta entre os de alto desempenho e a média sugere que o mercado recompensa tipos específicos de inventário, mesmo com a oferta total retraindo 7% e o potencial de receita geral enfrentando pressão negativa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Reutlingen é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €111, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €27 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Reutlingen, com uma receita anual de €23K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Reutlingen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Reutlingen. Reutlingen: Moderado. Registro obrigatório, aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização padrão através de verificações da autoridade habitacional. Tübingen: Moderado. Licença obrigatória, requisito de residência principal, atividade de aluguel monitorada. Verificações regulares de conformidade são realizadas. Stuttgart: Rigoroso. Registro obrigatório, regra de residência principal aplicada, limites de aluguel aplicáveis em áreas com escassez de habitação. Fiscalização ativa com multas e remoção de plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Reutlingen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado em transição, onde a redução de anúncios disponíveis ainda não estabilizou a tendência de queda nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Reutlingen incluem: Cozinha (93%), Aquecimento (78%), TV (78%), Máquina de lavar (60%), Varanda (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, TV, Carregador de VE, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 15% a mais (€22K/ano vs €19K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Reutlingen nos últimos 12 meses: May: €824, June: €813, July: €905, August: €796, September: €835, October: €1K, November: €754, December: €886, January: €563, February: €561, March: €897, April: €961. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Reutlingen é de €111, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €98/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €120/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €141/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €228/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Reutlingen reservam com uma antecedência média de 29 dias, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Reutlingen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 21%, as tarifas médias por noite aumentaram 30% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estes números revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, provavelmente com dificuldades em manter o volume à medida que as taxas de ocupação diminuem.

Em Reutlingen, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% superior à dos dias úteis.