Regensburg

Em junho de 2026, Regensburg, Passau, Landshut têm 756 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Regensburg gera €15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita declinou mais rapidamente, indicando margens mais apertadas apesar da redução da concorrência. A diferença de desempenho de 2.4x entre performers de alto e médio desempenho sugere bifurcação de mercado onde a capacidade de diferenciação permanece substancial apesar da fraqueza geral da demanda.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Regensburg. A receita anual média é de €15K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €36K/ano. A oferta e receita em declínio ano a ano sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica grande variação no desempenho das propriedades apesar da concorrência acirrada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Regensburg é 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €116, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Regensburg, com receita anual de €31K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Regensburg. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Regensburg. Regensburg: Moderada. Registro obrigatório, licenças necessárias para apartamentos inteiros. Regra de residência principal aplicada. Monitoramento ativo através de plataformas online. Passau: Moderada. Registro e licenças obrigatórios para aluguéis de curta duração. Algumas restrições em unidades não ocupadas pelo proprietário. Aplicação presente, mas não agressiva. Landshut: Permissiva. Registro básico recomendado, regulamentações STR mínimas específicas. Aplicação leve, anfitriões operam com poucas restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Regensburg está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 18%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. O declínio de receita mais acentuado em relação à redução de oferta sugere pressão de preços em um mercado em moderação, enquanto a lacuna significativa entre a receita média ($15,469) e os melhores desempenhos ($35,652) reflete diferenciação de desempenho significativa entre os anúncios.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Regensburg incluem: Kitchen (88%), Tv (78%), Heating (65%), Washing Machine (59%), Balcony (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Heating, Bbq, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 26% mais (€27K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Regensburg nos últimos 12 meses: Maio: €854, Junho: €879, Julho: €903, Agosto: €1K, Setembro: €867, Outubro: €1K, Novembro: €767, Dezembro: €947, Janeiro: €659, Fevereiro: €676, Março: €828, Abril: €1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Regensburg é €116, acima de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €97/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €133/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €150/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €271/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Hóspedes em Regensburg fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Regensburg apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 18%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 31%. O aumento de tarifas apesar da queda na ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna significativa entre a média ($15,469) e os anúncios com melhor desempenho ($35,652) indica uma bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Regensburg, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 12% de ocupação mais alta do que os dias da semana.