Passau
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€17.8k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€110
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
€36
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Passau em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 16.329 | — | — |
| Academia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 7• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 1•.••• |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.1 noites)
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (5.0 noites)
Studio (4.7 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (€65)
4+ quartos (€64)
2 quartos (€61)
1 quarto (€45)
Studio (€43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Passau teve uma média de 1,421 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 36% em dois anos.
Um anúncio médio em Passau fatura €14K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham €37K, enquanto os de baixo desempenho ganham €7K.
A ocupação média em Passau é de 34%, produzindo RevPAR de €30 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Passau, em €25K.
As regras variam em Passau. Passau: Moderado. Registro obrigatório, aplica-se imposto de segunda residência. Há fiscalização, mas não agressiva; muitos operam informalmente. Linz: Leniente. Necessário registro comercial básico, cobrança de imposto de turismo. Fiscalização leve; aluguéis comuns na prática. Deggendorf: Moderado. Registro no escritório de turismo obrigatório, uso comercial precisa de licenças. Fiscalização moderada; conformidade varia. Verifique os requisitos da jurisdição.
O mercado de Airbnb e VRBO em Passau parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 22%, sem mostrar desequilíbrio.
RevPAR é mais alta em agosto e setembro; é mais baixa em novembro e janeiro.
As comodidades mais comuns são TV (94%), Internet (93%), Cozinha (87%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+37%), Aquecimento (+25%), Ar Condicionado (+24%).
A tarifa diária média em Passau é €121, alta de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são menores em outubro.
Os hóspedes em Passau reservam com uma média de 34 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 30 dias para anúncios de 1 quartos a 48 dias para 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são menores na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 14% maior que nos dias úteis.
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