Paderborn

Em junho de 2026, Paderborn, Kassel, Göttingen têm 685 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Paderborn gera €13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €29K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €5K/ano. Com a oferta essencialmente estável e a receita em declínio ano a ano apesar de anúncios estáveis, o mercado enfrenta desafios que afetam desproporcionalmente as propriedades de nível inferior. A ampla lacuna de desempenho sugere que a ocupação e o poder de precificação se concentram entre anúncios selecionados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Paderborn. A receita anual média é de €13K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €29K/ano. A oferta praticamente estável e a receita em declínio sugerem um mercado em maturação com demanda enfraquecida, enquanto a lacuna significativa entre desempenho médio e superior indica que a diferenciação continua sendo um fator-chave de retorno em um cenário competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Paderborn é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €106, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €25 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Paderborn, com receita anual de €26K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Paderborn. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Paderborn. Paderborn: Leniente. Sem regulações específicas de STR além do registro comercial geral. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Kassel: Leniente. Registro comercial básico (Gewerbe) necessário. Aplicação leve, poucas restrições além das regras padrão de hospedagem. Göttingen: Moderada. Registro obrigatório, aluguéis de casas inteiras enfrentam escrutínio em mercado imobiliário apertado. Aplicação moderada com verificações ocasionais de conversões ilegais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Paderborn está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. Com ocupação em 35%, o mercado tem capacidade significativa, embora a diferença de $15,310 entre propriedades de desempenho médio e alto sugira que o desempenho está cada vez mais polarizado—os anúncios de primeira linha estão capturando receita desproporcional enquanto propriedades de faixa média enfrentam pressão nas margens.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Paderborn incluem: Kitchen (87%), Tv (72%), Heating (61%), Washing Machine (56%), Balcony (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Pets Allowed, Tv, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 69% mais (€40K/year vs €24K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Paderborn nos últimos 12 meses: Maio: €760, Junho: €765, Julho: €812, Agosto: €854, Setembro: €841, Outubro: €963, Novembro: €738, Dezembro: €786, Janeiro: €515, Fevereiro: €524, Março: €728, Abril: €949. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Paderborn é €106, acima de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de €86/noite, propriedades com 2 quartos têm média de €108/noite, propriedades com 3 quartos têm média de €139/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de €201/noite. As taxas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Paderborn fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Paderborn apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 24%. Apesar das diárias mais altas, o declínio de ocupação de 13% e as janelas de reserva encurtadas sugerem demanda enfraquecida em relação aos preços, enquanto a diferença significativa entre a média ($13,415) e os anúncios com melhor desempenho ($28,725) indica que a diferenciação de qualidade está impulsionando o desempenho do mercado.

Em Paderborn, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 17% de ocupação mais alta do que os dias da semana.