Nürnberg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€23.6k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€131
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€48
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nürnberg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 17.698 | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.0 noites)
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.7 noites)
Studio (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€136)
3 quartos (€80)
2 quartos (€55)
1 quarto (€41)
Studio (€35)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Nuremberga teve uma média de 1,795 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma descida de 4% em relação ao ano anterior e uma subida de 12% em dois anos.
Uma listagem média em Nuremberga fatura €20K/ano. As listagens de alto desempenho faturam €50K, enquanto as de baixo desempenho faturam €9K.
A ocupação média em Nuremberga é de 38%, produzindo RevPAR de €42 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nuremberga, situando-se em €48K.
As regras variam em Nuremberga. Nuremberga: Estritas. Registo obrigatório, regra da residência principal aplicada, máximo de 8 semanas/ano de arrendamento. Aplicação rigorosa com coimas até €100,000. Bamberg: Moderadas. Registo e licença obrigatórios para arrendamentos comerciais. Preferência pela residência principal. Aplicação moderada. Ratisbona: Moderadas. Registo obrigatório, restrições à conversão de unidades residenciais. Aplicação a aumentar mas não agressiva. Rothenburg ob der Tauber: Flexíveis. Registo básico, restrições mínimas devido ao foco no turismo. Aplicação ligeira, muitos operam livremente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Nuremberga não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 4% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 25%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em maio e junho; é mais baixa em janeiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (95%), Aquecimento (93%). As associações de receita mais fortes são Internet (+29%), Máquina de Lavar Roupa (+23%), Churrasco (+18%).
A tarifa diária média em Nuremberga é de €144, um aumento de 26% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Nuremberga reservam com uma média de 33 dias de antecedência, menos 4% do que no ano passado. As janelas de reserva variam entre 31 dias para listagens de 1 quartos e 39 dias para listagens de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação ao fim de semana é 8% superior à ocupação durante a semana.
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