Nienburg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€22.7k
Méd 12M
↑59%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€129
Méd 12M
↑73%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↑10 dias
dos últimos 12M
Revpar
€43
Méd 12M
↑75%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nienburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 26.741 | — | — |
| Academia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+••%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5• (••%) | 🔒 +€ 7•• (+•%) | 🔒 € 2•.••• | 🔒 € 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.1 noites)
2 quartos (5.1 noites)
1 quarto (5.0 noites)
Studio (4.7 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (€73)
1 quarto (€48)
3 quartos (€33)
Studio (€0)
4+ quartos (€0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Durante os 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Nienburg teve uma média de 505 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 7% em dois anos.
Um anúncio médio em Nienburg fatura €20K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €39K, enquanto os de baixo desempenho ganham €10K.
A ocupação média em Nienburg é de 39%, produzindo RevPAR de €39 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Nienburg, em €35K.
As regras variam em Nienburg. Nienburg: Leniente. Sem regulamentações específicas além do registro comercial padrão. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Stolzenau: Leniente. Aplica-se às regras gerais da Baixa Saxônia que exigem registro para fins fiscais. Fiscalização leve, monitoramento limitado. Rehburg-Loccum: Leniente. Registro comercial básico necessário, área favorável ao turismo. Restrições mínimas, fiscalização reativa a reclamações. Verifique os requisitos da jurisdição.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nienburg parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 8% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 40%, sem desequilíbrio.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades comuns são Cozinha (97%), Internet (96%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+37%), Carregador Ev (+36%), Bicicletas (+25%).
A diária média em Nienburg é €133, alta de 33% ano a ano. As tarifas atingem o pico em abril e caem em janeiro.
Os hóspedes em Nienburg reservam com uma média de 36 dias de antecedência. As janelas vão de 33 dias para 1 quartos até 43 dias para 4+ quartos.
A demanda é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas atingem o pico no sábado e caem na quarta. A ocupação no fim de semana é 16% maior.
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